제주지법 2025타경1842-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 9007만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

895.40㎡ (270.9평)

토지면적

1989.00㎡ (601.7평)

제시외면적

12.00

보증금

9900만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 4474만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

광상로

건물 · 대지권

건물

895.40㎡ (270.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

애월읍 700-2

호

2층

당사자

채권자

제OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 ‘항파두리항몽유적지’ 남동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 과수원 위주의 경작지 및 일부 건부지가 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기회 1,4) 공히 본건 까지 제반 차량접근이 가능하며, 교통상황은 대체로 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 창고(공장)용지로 이용중임. 기호 4) 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 4) 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 노폭 약3~4m의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> , 기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 기호 1) 토지 지상에 이동식컨테이너 1기가 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2) 일반철골구조 패널위 슁글지붕 단층 구조로서(사용승인:2020.01.16.) 외벽: 메탈사이딩패널 마감, 내벽: 판넬노출마감, 바닥: 콘크리트노출 마감, 창호: 샷시창호 임. 기호 3) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 구조로서(사용승인:2020.01.16.) 외벽: 화강석타일, 페인팅 내벽: 벽지 및 페인팅마감, 바닥: 바닥타일 마감, 창호: 샷시창호 임. 기호 5) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 구조로서(사용승인:2020.01.16.) 외벽: 화강석타일, 페인팅 내벽: 벽지 및 페인팅마감, 바닥: 강화마루, 바닥타일 마감, 창호: 샷시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2) 창고시설(공장) 및 중층 내부에 사무실, 주택 기호 3) 사무실, 기호 5) 주택(다가구주택 3가구) 및 사무실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 3) 위생설비, 기호 5) 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2) 제시목록 및 공부상 용도는 창고시설이나, 실제 ‘창고(공장), 일부 사무실 및 주택’ 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 제1동 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 제2동 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700 · 건물
• 목록 6 · 제주시 애월읍 광상로 128 (고성리) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

2

점유

0

점유

1

소재지 1.(애월읍 고성리 700-2) 창고용지 (소재지 2.(광상로 128, 제1동), 소재지 3.(광상로 128, 제2동) 제시 건물의 부지임.일부 토지에 건축자재가 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 2.(광상로 128, 제1동) 위 지상 제시 건물 일반철골구조 패널위슁글지붕 단층 창고시설 701.4㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 비가림시설 등이 소재하며, 제시 건물 중 일부분을 사무실 및 주택으로 이용 중임. 소재지 3.(광상로 128, 제2동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 91㎡ 2층 91㎡ 등이 소재함. 소재지 4.(애월읍 고성리 700) 대지 (소재지 5.(광상로 134) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 목재펜스시설이 설치되어 있으며, 정원수가 식재되어 있고 정원석이 소재함) 소재지 5.(광상로 134) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 단독주택 1층 149.11㎡ 2층 147.57㎡ 및 제시외 건물 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 비가림시설 등이 소재하고, 제시 건물 지붕위로 태양광시설이 설치되어 있음. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 1. 철근자동절곡시스템 - 소재불명 - 모델명 : KBS-25-5A - 일련번호 : KW255004 - 절곡능력 : D10 ~ D25 - 절곡각도 : 15° ~ 180° - 작업속도 : 2.8sec/180

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 · 1989㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 · 일반철골구조 패널위슁글지붕 단층 창고시설 701.4㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 · 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 91㎡ 2층 91㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700 · 570㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700 · 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 단독주택 1층 149.11㎡ 2층 147.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

고OO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

케OOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

우OO

근저당권자

이OO

근저당권자

하OOOOOO

배당요구권자

고OO

배당요구권자

제OOOOOOO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

삼OOOOO OOOO

임차인

유OOO OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

함OO

채권자

제OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 · 창고용지 1989㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 · 창고용지 1989㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 제1동 · 일반철골구조 패널위슁글지붕 단층 창고시설 701.4㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 제1동 · 일반철골구조 패널위슁글지붕 단층 창고시설 701.4㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 제2동 · 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 91㎡ 2층 91㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 제2동 · 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 91㎡ 2층 91㎡
• 26-10-13 · 소재지:제주시 애월읍 광상로 128 (고성리) · 종류:기계기구 기계기구(별지 기계기구(공작물) 감정평가명세표와 같음) [공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-60호, 제2023-61호, 제2023-62호 기계기구]

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 326m · 고성리 외왓 · 793-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-13, 제주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-13 · 제주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 9007만

매각비용

1485만

배당 가능액

9억 7522만

소유자 잔여

2억 3982만

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