제주지법 2025타경1869-1 유수암더힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

105.24㎡ (31.8평)

건물면적

72.19㎡ (21.8평)

토지면적

105.24㎡ (31.8평)

제시외면적

없음

보증금

3900만 (최저가의 10%)

청구금액

6696만

담당계

1계 · 064-724-3111

도로명주소

광상로

건물 · 대지권

건물

유수암더힐 · 72.19㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

애월읍 2273-10 · 105.24㎡ (31.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 남동측 원거리(직선거리 약 880m 지점)에 위치하며, 부근은 공동주택, 팬션, 타운하우스 및 농경지 등이 산재하여 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 보조간선도로(광상로) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (콘크리트)평슬래브지붕 유수암더힐 주3동 지상4층 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021.4.13.) 외벽: 라임스톤 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)임. (후첨 '사진용지' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 급.배수설비 되어있으며, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단으로 인접도로 대비 북서측으로 완만한 내리막의 완경사 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

3필지 일단이 남서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 3. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 아니함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2273-10 유수암더힐 제주3동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본호 건물의 현장표

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2273-10 주3동 3층302호 · 철근콘크리트구조 72.193㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

배당요구권자

무OOO OOOO

배당요구권자

천OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

임OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2273-10 유수암더힐 주3동 3층302호 · 철근콘크리트구조 72.193㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2273-10 유수암더힐 주3동 3층302호 · 철근콘크리트구조 72.193㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 310m · 유수암 천[북] · 792-1, 792-2, 793-1
• 361m · 유수암 천[남] · 792-1, 792-2, 793-1
• 455m · 앞밭가름 · 791, 792-1, 792-2, 793-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 주식회사 비지에스인더스트리)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 주식회사 비지에스인더스트리

배당

입찰가 (최저가)

3억 9000만

매각비용

585만

배당 가능액

3억 8415만

소유자 잔여

3억 8415만

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