제주지법 2025타경1968-3 나인몰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7012만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.40㎡ (10.4평)

건물면적

42.30㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

1701만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 850만

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

과원로

건물 · 대지권

건물

나인몰 · 42.30㎡ (12.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

연동 1454 · 34.40㎡ (10.4평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

진OO

소유자

허OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1~3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 점포, 일반음식점 등으로 형성되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일련번호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1 ~ 3) : 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상3층내 제1층 제167호외 2개호로서,(사용승인일 : 2022.05.02.) 외벽 : 라임스톤, 통유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 석재타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2005.12.28.) 외벽 : 대리석, 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1,2) : 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 인접호와 경계 구 분 없이 이용중임. 일련번호(3) : 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 일련번호(4) : 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(1~3) : 기본위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 일련번호(4) : 기본위생 및 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1~3) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 문화 및 집회시설 부지 로 이용중임. 일련번호(4) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(1~3) : 본건 북서측으로 폭 20m 및 북동측으로 폭 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호(4) : 본건 남서측으로 폭 25m 및 남동측으로 폭 20m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3) : 자연녹지지역,자연취락지구,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m) (저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>,하수처리구역<하수도법>임. 일련번호(4) : 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2 류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2017-01- 09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구 역<공항시설법>,상대보호구역(2023-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장 설립제한지역<수도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처리구역<하수 도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제1층 제167호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제1층 제168호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 제106동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지 1, 2(과원로 128, 나인몰 1층 167호, 168호) 구분점포는 제시외 인접 8개(121호~126호,165호,166호) 구분점포를 결합하여 하나의 의류매장으로 운영중임. 구분점포간 내부 경계벽이 없고 매장은 공실상태임. 경계표지나 건물번호표지는 확인할 수 없었고, 구분

제주특별자치도 제주시 연동 1454 제1층 제167호 · 철골철근콘크리트구조 27.3㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 제1층 제168호 · 철골철근콘크리트구조 26.62㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 제3층 제318호 · 철골철근콘크리트구조 42.3㎡

제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 제106동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 110.630 ㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

허OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주) OOO OOO

임차인

(주)OOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호 · 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상3층 문화 및 집회시설 지3층 2603.88㎡ 지3층 2182.06㎡ 지3층 638.72㎡ 지2층 2491.95㎡ 지2층 141.48㎡ 지2층 30.2㎡ 지1층 2429.4㎡ 지1층 793.78㎡ 지1층 526.65㎡ 지1층 181.52㎡ 지1층 44.2㎡ 1층 1711.45㎡ 1층 990.99㎡ 1층 626.33㎡ 2층 1093.15㎡ 2층 714.42㎡ 2층 633.24㎡ 3층 604.43㎡ 3층 274.33㎡ 3층 236.46㎡ 철골철근콘크리트구조 42.3㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호 · 철골철근콘크리트구조 42.3㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 신제주초등학교 · 초등학교
• 828m · 한라초등학교 · 초등학교
• 828m · 제주중앙중학교 · 중학교
• 864m · 한라중학교 · 중학교
• 1388m · 제주제일고등학교 · 고등학교
• 1461m · 남녕고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 연동 동산[동] · 452, 452-1
• 93m · 연동 동산[서] · 451, 451-1
• 231m · 해병대아파트입구[서] · 434, 434-1, 436, 471, 473
• 250m · 해병대아파트입구[동] · 435, 435-1, 437, 471, 473
• 257m · 연동365의원/한국건강관리협회 · 270, 320, 337, 800, 800-1, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-25, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2022.11.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-25 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7012만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6757만

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