제주지법 2025타경1969-2 나인몰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 2790만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

218.19㎡ (66.0평)

건물면적

268.33㎡ (81.2평)

토지면적

218.19㎡ (66.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3279만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 2681만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

과원로

건물 · 대지권

건물

나인몰 · 268.33㎡ (81.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

연동 1454 · 218.19㎡ (66.0평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

장O

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1) 구분건물은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 남서측 인근에, 기호(2,3)은 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 기호(1~3) 주위는 공히 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1~3) 공히 본건으로 차량접근이 용이하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건내 제5층 제502호로서, [사용승인일 : 2005.12.28] 외벽 : 대리석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 강마루, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창 등임. 기호(2,3) 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상3층건내 제3층 제305호외 1개호로서, [사용승인일 : 2022.5.2] 외벽 : 화강석붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 공사중(공사중지상태), 바닥 : 인테리어 공사중(공사중지상태), 창호 : 샷시창 및 강화유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 공동주택(아파트)로 이용중임. 기호(2,3) 공부상 '일반음식점'이나 현황 본건 2개호를 포함한 3층 전체를 튼상가로 이용하기 위해 공사중 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호(2) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 기호(2,3) 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,3) 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2023-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임. 기호(2,3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 5층502호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층305호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층310호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

- 건축물현황도상 소재지 1(수덕로 78, 노형이-편한세상 108동) 502호 도면이 반전상태로 되어 있음 - 소재지 2, 3(과원로 128, 나인몰 3층 305호, 310호) 구분

제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 108동 5층502호 · 철근콘크리트구조 163.416 ㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 3층305호 · 철골철근콘크리트구조 166.64㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 3층310호 · 철골철근콘크리트구조 101.69㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

장O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층305호 · 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상3층 문화 및 집회시설 지3층 2603.88㎡ 지3층 2182.06㎡ 지3층 638.72㎡ 지2층 2491.95㎡ 지2층 141.48㎡ 지2층 30.2㎡ 지1층 2429.4㎡ 지1층 793.78㎡ 지1층 526.65㎡ 지1층 181.52㎡ 지1층 44.2㎡ 1층 1711.45㎡ 1층 990.99㎡ 1층 626.33㎡ 2층 1093.15㎡ 2층 714.42㎡ 2층 633.24㎡ 3층 604.43㎡ 3층 274.33㎡ 3층 236.46㎡ 철골철근콘크리트구조 166.64㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층305호 · 철골철근콘크리트구조 166.64㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층305호 · 철골철근콘크리트구조 166.64㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층310호 · 철골철근콘크리트구조 101.69㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 신제주초등학교 · 초등학교
• 828m · 한라초등학교 · 초등학교
• 828m · 제주중앙중학교 · 중학교
• 864m · 한라중학교 · 중학교
• 1388m · 제주제일고등학교 · 고등학교
• 1461m · 남녕고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 연동 동산[동] · 452, 452-1
• 93m · 연동 동산[서] · 451, 451-1
• 231m · 해병대아파트입구[서] · 434, 434-1, 436, 471, 473
• 250m · 해병대아파트입구[동] · 435, 435-1, 437, 471, 473
• 257m · 연동365의원/한국건강관리협회 · 270, 320, 337, 800, 800-1, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-25, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-25 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 2790만

매각비용

1991만

배당 가능액

13억 798만

소유자 잔여

6억 8038만

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