제주지법 2025타경6686-2 로잔팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 440만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

90.50㎡ (27.4평)

건물면적

83.52㎡ (25.3평)

제시외면적

없음

보증금

2044만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1485만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

신북로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 로잔팰리스 · 83.52㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

조천읍 1934-2 · 90.50㎡ (27.4평)

호

2층

당사자

채권자

강OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌초등학교' 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 노선변 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 제1층 제103호(기호 1) 및 제2층 제203호(기호 2)로서, (사용승인일: 2017.11.30.) 외벽: 석재타일 및 드라이비트 마감 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1, 2 공히 아파트 단위세대(건축물현황도상 각 호별 방 3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장 실 2 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추 어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 자루형 토지로서, 아파트의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 지적상 노폭 약 15m의 왕복2차로(도로명: 신북로)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 신촌리 1934-2: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법> ② 신촌리 1934-4: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 97-1, · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 97-1 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

진OOO OOOO

승계인

한OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

박OO

채권자

강OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 97-1, · 건물의 번호 제2층 제203호 구조 및 면적 철근콘크리트구조 83.521㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 505m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 752m · 조천중학교 · 중학교
• 890m · 조천초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 대섬입구[남] · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 703-2, 705
• 182m · 대섬입구[북] · 201, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-1, 703-2, 705
• 272m · 신촌리[북] · 201, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-1, 703-2, 705
• 297m · 신촌리[남] · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 703-2, 705

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-27, 강남영동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-27 · 강남영동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 440만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 133만

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