제주지법 2025타경6884-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 2007만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

99.22㎡ (30.0평)

토지면적

5806.00㎡ (1756.3평)

제시외면적

없음

보증금

7200만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 4306만

담당계

8계 · 064-724-3111

도로명주소

검은여로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 99.22㎡ (30.0평) · 석조 · 전

대지권

토평동 1040-2 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

제OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재‘토평초등학교’남서측 근거리[기호(1~3)] 및 인근[기호(4,5)], 서귀포시 동홍동 소재‘동홍초등학교’북동측 인근[기호(6,7)]에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,3,6,7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(4.5) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지로서, 전기타로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 과수원 및 휴경상태임. 기호(4) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(6) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3~5) : 지적도상 맹지임. 기호(6) : 동측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(7) : 서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4,5) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(6) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(7) : 공부상 지목이 전이나, 과수원으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 기호(1,3~7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 잡석조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1979.08.27) 외 벽 : 노출석조 마감 등 내 벽 : 노출석조 마감 등 바 닥 : 시멘트몰탈 마감 등 창 호 : 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

없 음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

읻대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 검은여로 207 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1041 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1139 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 742 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 741 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지1(토평동 1040-2) 전(휴경상태임) 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 함석지붕 단층 선과장 ㄴ. 철파이프조 함석지붕 단층 선과장 ㄷ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 ㅁ. 철파이프조 함석지붕 단층 창고 ㅂ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 ㅅ. 철파이프조 차광막지붕 선과장 등이 소재함 * 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)은 토평동 1040-2,1041 양 지상에 소재함 - 소재지2(검은여로 207) 제시 건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 99.22㎡ 등이 소재함 - 소재지3(토평동 1041) 과수원(휴경상태임)

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 · 1372㎡

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1041

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1041 · 4434㎡

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 · 2588㎡

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1139 · 1365㎡

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 742 · 2919㎡

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 741 · 2479㎡

부동산표시목록

공유자

고OO

근저당권자

애OOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOO

소유자

오OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

칠OOOOOOO OOOO

지상권자

제OOOOOOO

채권자

제OOOOOOO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 · 1372㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 · 1372㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 검은여로 207 · 잡석조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 99.22㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 · 4434㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 · 4434㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 566m · 삼성여자고등학교 · 고등학교
• 788m · 토평초등학교 · 초등학교
• 1465m · 동홍초등학교 · 초등학교

버스

• 219m · 삼성여자고등학교[남] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 500, 500-2, 5001, 5002, 501, 510, 622, 624, 627, 630, 633, 690
• 267m · 삼성여자고등학교[북] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 500, 500-2, 5005, 501, 510, 622, 623, 627, 630, 633
• 419m · 흙통[동] · 281, 5003, 611, 612, 623
• 424m · 흙통[서] · 281, 295, 611, 612, 624
• 451m · 토평 보목입구 · 201, 231, 232, 295, 295-1, 510, 622, 623, 627, 630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-25, 제민신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2014.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-09-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-25 · 제민신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 2007만

매각비용

1080만

배당 가능액

7억 926만

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