제주지법 2025타경6914-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 6831만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

766.03㎡ (231.7평)

토지면적

1573.00㎡ (475.8평)

제시외면적

252.00

보증금

6683만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3575만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

766.03㎡ (231.7평) · 철근콘크리트구조,목조,경량철골구조 · 단독주택

대지권

안덕면 367-4

호

3층,단층,1층,2층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ""서광초등학교"" 북서측 인근에 위치하 며 일대는 지방도변 주상혼용지대를 형성하여 단독주택, 판매시설 및 전, 과수원 등으로 이 용되고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(2) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

공히 남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 35m 임]에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023 -01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전 지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023- 01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

(ㅁ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(마감 공사 중 중단) 약 131.7㎡ [기호(1), (2) 양지상 소재]

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 제시외건물(ㅁ) 옥상에 이동식 창고 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) - 일반목구조 목조지붕 단층으로, <사용승인일 : 2012.09.04.> 외벽 : 목재사이딩마감 등 내벽 : 목재마감, 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 기호(5) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로, <사용승인일 : 2022.12.19.> 외벽 : 석판재붙임, 몰탈위페인팅마감, 목재붙임 등 내벽 : 1층 - 벽돌타일붙임, 타일붙임 등 2층, 3층 - 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 1층 - 에폭시마감, 타일붙임 등 2층, 3층 - 데코타일마감, 타일붙임 등 창호 : 알미늄샷시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) - 주택 임. 기호(5) - 1층 : 일반음식점 임. 2층 : 다가구주택(5가구이나 북동측 4가구는 2가구씩 내부 연결되어 있음) 임. 3층 : 다가구주택(2가구) 임. [공히 공실 임]

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(5) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 2층, 3층은 가스 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. [현장조사시 승강기의 작동 여부를 확인하지 못하였으니 참고하시기 바람]

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(ㄱ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 약 10.4㎡ (ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실, 다용도실 약 16.0㎡ [기호(3)의 종물 및 부합물 임] (ㄷ) 필로티 커튼월 단층 근린생활시설 약 86.0㎡ (ㄹ) 경량철골구조 기존슬래브 및 렉산지붕 단층 약 7.9㎡ [기호(5)의 종물 및 부합물 임]

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(4)는 멸실 됨. - 기호(5)는 공부상 367-4번지, 367-5번지에 소재하나 합병으로 현황 367-4번지에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(3)은 외부 후면에 화재 흔적이 있으며 기호(5)는 현장조사 당시 수도관이 파열되어 누수가 되고 있는 상태(수도 잠금) 였음. - 기호(5) 옥상에 이동식 주택이 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 나동호 · 건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 평화로 613 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

소재지 1.(서광리 367) 대지 (소재지 3, 4. 제시 건물 가동호, 나동호의 부지임) 소재지 2.(서광리 367-4) 대지 (소재지 5. 제시건물의 부지임) 소재지 3.(서광리 367) 제시 건물 가동호 일반목구조 목조지붕 단층 단독주택 74.5㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.파이프조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재함

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 · 1018㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367-4 · 555㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 가동호 · 가동호 일반목구조 목조지붕 단층 단독주택 74.5 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 나동호 · 나동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 84 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367-4

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

차OO

임차인

권OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

차OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 · 1018㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 · 1018㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 · 555㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 · 555㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 · 가동호 일반목구조 목조지붕 단층 단독주택 74.5 ㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 · 가동호 일반목구조 목조지붕 단층 단독주택 74.5 ㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 평화로 613 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 114.69㎡ 2층 184.35㎡ 3층 140.49㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 서광초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 서광리[동] · 251, 251-1, 252, 253, 254, 752-2
• 45m · 서광리[서] · 251, 251-1, 252, 253, 254, 752-1
• 373m · 광해악 입구 · 252, 253, 254, 751-2, 752-1, 752-2, 820-1, 820-2
• 401m · 서광동보건진료소[서] · 251, 251-1, 751-2, 820-2
• 465m · 서광동보건진료소[동] · 251, 251-1, 751-2, 820-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-23, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.03.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-23 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6억 6831만

매각비용

1002만

배당 가능액

6억 5828만

소유자 잔여

2억 8323만

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