제주지법 2025타경7085-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 24억 4684만 (49%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4561.83㎡ (1379.9평)

토지면적

10173.00㎡ (3077.3평)

제시외면적

1388.00

보증금

2억 4468만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 507만

담당계

3계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

4561.83㎡ (1379.9평) · 경량철골구조,일반철골구조 · 창고용지

대지권

구좌읍 1046-13 · 생산관리지역

호

단층

당사자

채권자

제OOOOOOOOOO

채무자

동OOO OOOOOO OOOO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화고등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 창고부지 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1,2,7): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,2): 일단의 토지로서, 인근 간선도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 창고부지로 이용중임. 일련번호(7): 인근 간선도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 창고부지 일부로 사용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,2): 남서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접하며, 남동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(7): 남서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2,7) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 일련번호(1,2)는 토지의 이용관계와 도로와의 접면관계, 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 점 등을 고려하여 일단지로 요인비교 하였음. - 일련번호(7) 지상에 이동식컨테이너 11동이 소재하며, 물류수송용도 등으로 사용중인 것으로 보아 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 2013.05.30.) 외벽: 패널마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 모노륨, 에폭시마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 일련번호(4) 경량철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (추인일: 2019.11.19.) 외벽: 패널마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 모노륨 등, 창호: PVC샷시창 등임. 일련번호(5) 일반철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 2017.02.14./증축추인일: 2019.11.19) 외벽: 패널마감 등, 내벽: 패널마감 등, 창호: PVC샷시창 등임 일련번호(5 부속건물) 경량철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (증축추인일: 2019.11.19.) 외벽: 패널마감 등, 내벽: 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 일련번호(6) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 1997.04.15./증축일: 2013.06.13./증축추인일: 2019.11.19) 외벽: 패널마감 등, 내벽: 패널마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(3): 창고 및 숙소임. 일련번호(4): 사무실임. 일련번호(5): 냉동창고 및 창고임. 일련번호(5 부속건물): 화장실임. 일련번호(6): 저온저장고 및 창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(3): 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호(5): 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호(5 부속건물): 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 일련번호(6): 냉장설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

⒜ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 40.6㎡ ⒝ 기존벽체 및 경량철골조 패널지붕 단층 통로 약 10.5㎡ ⒞ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 12.0㎡ ⒟ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 40.1㎡ ⒠ 패널조 패널지붕 단층 보일러실 약 3.2㎡ ⒡~⒨ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 3.3㎡ ⒩ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 39.6㎡ ⒪ 경량철골조 패널지붕 단층 창고 약 2.3㎡ ⒫ 경량철골조 패널지붕 단층 작업장 약 251.6㎡ ⒬ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 작업장 약 560.0㎡ ⒭ 경량철골조 차광막지붕 단층 비가림 약 91.2㎡ ⒮ 패널조 패널지붕 및 차광막지붕 단층 숙소 및 식당, 화장실 약 162.0㎡ ⒯ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 통로 약 148.5㎡ ⒰ 컨테이너 단층 사무실 약 15.9㎡ ⒱ 컨테이너 단층 화장실 약 15.9㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 건축물대장상 [일련번호(3): 동.식물관련시설(관리사)/ 일련번호(4): 동물및식물관련시설(관리사)/ 일련번호(5)의 일부(734.48㎡): 동물및식물관련시설(작물재배사)/ 일련번호(6)의 일부(515.47㎡): 동물및식물관련시설(작물재배사)]로 등재되어 있으나, 현황[일련번호(3): 창고 및 숙소/ 일련번호(4): 사무실/ 일련번호(5)의 일부(734.48㎡): 창고/ 일련번호(6) 의 일부(515.47㎡): 창고]로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 제시외건물(p,q) 내에 있는 기계기구들은 목록상 제시되지 않았고, 저당권의 효력이 미치지않는다고 판단하여 평가에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-12 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 217 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 217 (2동) · 건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 217 (제3동) · 건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 219-1 (제4동) · 건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

- 소재지1(하도리 1046-11) 창고용지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상에 조경수, 경계돌담 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ. 기존벽체 및 경량철골조 판넬지붕 단층 출입구 ㅂ~ㅍ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 등이 소재함 - 소재지2(하도리 1046-12) 창고용지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㅎ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시 건물 제4동내에 소재

부동산표시목록

가압류권자

고OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

배당요구권자

고OO

배당요구권자

구OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOOO

소유자

정OO

소유자

정OOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

동OOO OOOOOO OOOO

지상권자

제OOOOOOOOOO

채권자

제OOOOOOOOOO

채무자

동OOO OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 · 창고용지 2933㎡
• 26-02-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-12 · 창고용지 4686㎡
• 26-02-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 217 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설 189㎡
• 26-02-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 217 (2동) · 경량철골구조 패널지붕 단층 동물및식물관련시설 39㎡
• 26-02-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 217 (제3동) · 일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설 1498.88㎡ 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 화장실 8.54㎡
• 26-02-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 219-1 (제4동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 1438.41㎡
• 26-02-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-13 · 임야 2554㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1218m · 하도초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 전경대 입구 · 201
• 186m · 전경대 입구 · 201

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-15, 제주양돈축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 21건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-15 · 제주양돈축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

24억 4684만

매각비용

3670만

배당 가능액

24억 1014만

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