제주지법 2025타경7399-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-01-31 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4942만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

167.11㎡ (50.6평)

토지면적

347.00㎡ (105.0평)

제시외면적

47.10

보증금

2494만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8247만

담당계

8계 · 064-724-3111

도로명주소

하효중앙로

건물 · 대지권

건물

167.11㎡ (50.6평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

하효동 946-9

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

명OO

소유자

권OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 '쇠소깍다리' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형으로서 평지이며 주상용 건물 부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측과 남동측으로 각각 중로와 세로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중류3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 4) 기호(1) 토지상에는 조경수, 조경석 등의 조경시설이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌타일, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층은 소매점, 2층은 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 담장 등임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물에 대한 내부사진은 점유인의 거부로 감정평가서에 첨부하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 하효동 946 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 하효중앙로 66-9 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 소재지1(하효동 946) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 데크시설 및 제시외 건물 ㄱ. 기존벽 및 경량철골조 슬래브지붕 단층 창고 ㄴ. 판넬조

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

효OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

소유자

권OO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

명OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 제주특별자치도 서귀포시 하효동 946 · 대 347㎡
• 26-03-03 · 제주특별자치도 서귀포시 하효중앙로 66-9 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 61.87㎡ 2층 58.14㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 937m · 효돈중학교 · 중학교
• 953m · 효돈초등학교 · 초등학교
• 1287m · 하례초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 쇠소깍 입구 · 520, 623, 624
• 128m · 망동산 · 520, 623, 624
• 324m · 하효마을다목적회관 · 520, 623, 624
• 422m · 쇠소깍하효항입구 · 520
• 458m · 용운사 · 520, 623, 624

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-04, 효돈농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-04 · 효돈농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4942만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4568만

소유자 잔여

1억 1488만

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