제주지법 2025타경7471-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3160만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.39㎡ (16.2평)

건물면적

67.58㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

1316만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 25만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

동명북1길

건물 · 대지권

건물

67.58㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

한림읍 1584-3 · 제2종일반주거지역 · 53.39㎡ (16.2평)

호

5층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 한림읍 동명리 소재 『한림중학교』 북서측 인근에 위치하는 구분건물(현장표시:트리니티 제101동 제2층 제201호외 ? 연립주택 7개호)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지상5층 건물 중 제2층 제201호외 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2018.04.23 외벽: 스타코, 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 천정형 에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 폭 약 6 미터 내외의 막다른 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건 구분건물의 경우 공부상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장조사 결과 건물명칭이‘트리니티’로 표시되어 있는 것으로 확인되었으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 연립주택을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 201호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 202호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층401호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층402호 · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층403호 · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 73.4932㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 67.5793㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층203호 · 철근콘크리트구조 73.4932㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.4932㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 67.5793㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 73.4932㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 5층501호 · 철근콘크리트구조 73.4932㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

이OO

임차권자

고OO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 5층 공동주택(연립주택) 1층 19.7758㎡ 2층 272.349㎡ 3층 272.349㎡ 4층 272.349㎡ 5층 272.349㎡ 철근콘크리트구조 67.5793㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 한림중학교 · 중학교
• 314m · 한림공업고등학교 · 고등학교
• 517m · 한림여자중학교 · 중학교
• 525m · 한림초등학교 · 초등학교
• 1361m · 한림고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 동명리 · 202-1, 291, 292, 293, 781-1, 781-2, 782-1, 782-2, 783-1, 783-2, 784-1, 784-2, 785
• 90m · 한림2리[동] · 202-1, 291, 292, 293, 781-1, 781-2, 782-1, 782-2, 783-1, 783-2, 784-1, 784-2, 785
• 151m · 한림체육관/한림작은영화관[북] · 202-2
• 161m · 한림체육관/한림작은영화관[남] · 202-2
• 164m · 한림농협하나로마트[동] · 781-1, 782-1, 783-1, 783-2, 784-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-19, 제주감귤농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-19 · 제주감귤농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3160만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2962만

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