제주지법 2025타경7624-1 이든카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1662만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

110.57㎡ (33.4평)

건물면적

74.10㎡ (22.4평)

토지면적

110.57㎡ (33.4평)

제시외면적

없음

보증금

1166만 (최저가의 10%)

청구금액

4757만

담당계

8계 · 064-724-3111

도로명주소

소보리당로

건물 · 대지권

건물

이든카운티 · 74.10㎡ (22.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상예동 3586-5 · 자연녹지지역 · 110.57㎡ (33.4평)

호

4층

당사자

채권자

제OOOOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 상예동 소재 『예래초등학교』 북서측 인근에 위치하는 구분건물(이든카운티 제101동 제4층 제401호(현장표시:501호), 제402호(현장표시:502호) ? 도시형생활주택(단지형다세대) 2세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제4층 제401호외 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2022.02.21 외벽: 스타코, 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 8 미터 내외의 포장도로와, 북동측으로 폭 약 6 ~ 7 미터 내외의 막다른 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 호수가 제401호(기호1), 제402호(기호2)로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 및 집합건축물대장 건축물현황도상 호수가 501호(기호1), 502호(기호2)로 표시되어 있는 것으로 확인되었으니, 경매업무 진행시 정확한 호수 및 호별 위치, 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지, 집합건축물대장 건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 다락이 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매업무 진행시 다락의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제401호(현장표시: 501호) · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제402호(현장표시: 제502호) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

-집합건축물대장(전유부,갑) 건축물현황도 평면도(4층

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 101동 4층 제401호(현장표시: 501호) · 철근콘크리트구조 74.1㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 101동 4층 제402호(현장표시: 제502호) · 철근콘크리트구조 74.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

근저당권자

구OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

채권자

제OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제401호(현장표시: 501호) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택 1층 166.4㎡ 2층 166.4㎡ 3층 166.4㎡ 4층 166.4㎡ 철근콘크리트구조 74.1㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1357m · 창천초등학교 · 초등학교

버스

• 224m · 예래헬스사우나 · 202, 282, 5005, 5006, 532
• 241m · 예래헬스사우나[남] · 202, 282, 532
• 272m · 소보리당입구[북] · 202, 282, 5005, 5006, 532
• 282m · 소보리당입구 · 202, 282, 532

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-30, 구즉신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-30 · 구즉신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1662만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1487만

소유자 잔여

2986만

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