제주지법 2025타경7777-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 35억 6855만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4029.50㎡ (1218.9평)

토지면적

5203.00㎡ (1573.9평)

제시외면적

48.94

보증금

3억 5685만 (최저가의 10%)

청구금액

47억 9876만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

화순중앙로

건물 · 대지권

건물

4029.50㎡ (1218.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

안덕면 823

호

3층,1층,2층,지1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '금모래해변' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변으로 식당 등의 근린생활시설, 후면의 주택 등으로 형성된 면소재지 외곽의 주 상복합지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 면소재지 외곽 에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남서향의 미미한 경사지대에 조성된 부정형의 평지로서, 일반건축물대장상 '문화 및 집회시 설(전시장, 일반음식점, 휴게음식점)'의 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 남동측으로 왕복 2차로인 '화순중앙로'와 접하며, 남서측으로 '화순리 825-3(지목 제 방)'을 사이에 두고 왕복 2차로인 '화순해안로'가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지상에 별첨 '사진'과 같이 조경수 및 조경등 등이, 도로와의 경계 부분에 비계시설이 소재 하나, 정확한 위치의 확인은 별도의 측량을 요함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서, 외벽: 알미늄복합판넬 등, 내벽: 노출콘크리트 및 인테리어 마감 등, 바닥: 노출콘크리트 및 타일 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 - 지1층: 전시장 - 1층: 전시장, 일반음식점 - 2층: 전시장, 휴게음식점 - 3층: 전시장 으로 등재되어 있으며, 건물(건축물현황도상 지하1층)의 남서측에 야외풀장과 실내풀장이 각 각 소재함.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전 및 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설 비, 취수 및 수처리설비 등이 갖추어져 있으나, 수변전설비의 해체, 침수 및 장기간의 미가 동 등으로 인해 정상적인 작동여부는 미상임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 1층 및 3층에 제시외 건물이 소재하며, 옥상에 건물의 부합물인 계단실, 창고 및 물탱크실, 이동이 용이할 것으로 판단되는 냉장창고(감정평가외) 가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물 1층의 면적이 등기사항전부증명서상 '969.38㎡', 일반건축물대장상 '976.12㎡'로 상 이하나, 일반건축물대장에 등재된 '합벽증축(6.74㎡, 2020.7.7.)'의 내역이 등기사항전부증 명서에 반영되지 아니한 것으로 추정되며, '합벽증축' 부분은 '제시외건물 ㉠'으로 평가하였 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 마린파크 · 건물
• 목록 3 · 서귀포시 안덕면 화순중앙로 132 (화순리) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

소재지 1.(화순리 823) 대지 (소재지 2.(화순중앙로 132) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 철구조물이 설치되어 있고, 높은 돌담도 축조되어 있음. 일부 토지에 조경수가 식재되어 있음. 일부 토지는 아스콘 포장되어 주차장으로 사용하고 있음. 주차장에 건축자재 및 폐기물 등 야적되어 있음) 소재지 2.(화순중앙로 132) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 문화 및 집회시설 1층 969.38㎡(실제:976.12㎡-2020.7.7.증측신고 등재되어 있음) 2층 766.26㎡ 3층 751.27㎡ 지1층 1493.65㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.샷시조 렉산지붕 단층 비가림 (1층 소재) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 매표소

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 · 5203㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 마린파크 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 문화 및 집회시설 1층 969.38 ㎡ 2층 766.26 ㎡ 3층 751.27 ㎡ 지1층 1493.65 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOO(OOOOO)

소유자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOOO)

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

문OOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 · 대 5203㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 · 대 5203㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 마린파크 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 문화 및 집회시설 1층 969.38 ㎡ 2층 766.26 ㎡ 3층 751.27 ㎡ 지1층 1493.65 ㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 마린파크 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 문화 및 집회시설 1층 969.38 ㎡ 2층 766.26 ㎡ 3층 751.27 ㎡ 지1층 1493.65 ㎡
• 26-11-10 · 소재지:서귀포시 안덕면 화순중앙로 132 (화순리) · 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호 (별지 기계기구감정평가명세표 참조)

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 893m · 안덕중학교 · 중학교
• 1091m · 안덕초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 화순금모래해수욕장 · 752-1, 752-2
• 271m · 화순리 동하동경로당 · 752-1, 752-2
• 308m · 화순리 동하동경로당 · 752-1, 752-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-06-29, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2016.06.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-06-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

35억 6855만

매각비용

5352만

배당 가능액

35억 1502만

소유자 잔여

34억 9344만

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