제주지법 2025타경7842-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1818.00㎡ (549.9평)

제시외면적

없음

보증금

542만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

1계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

전

대지권

안덕면 425

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

■ 일련번호 1),2) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 '어음2리민회관' 남동측 근거리에 위치하고 주위는 타운하우스, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 3) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '산방산삼거리' 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1)~3) 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

■ 일련번호 1),2) 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '전(휴경지)', 2)는 '토지임야' 상태임. ■ 일련번호 3) 인접필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 '전기타(휴경지 및 일부 소나무 자생)'로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1)~3) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전3등급(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급 ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(UBN110)(저촉) ㆍ 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구1등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전2등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 3) 지상에는 제시외건물 ㉠)~㉢)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5633만 ~ 7656만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 425

감정가

5422만

최저가

5422만 (100%)

기일

26-05-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음