제주지법 2025타경7856-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-15 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 41억 5908만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3291.04㎡ (995.5평)

토지면적

10665.00㎡ (3226.1평)

제시외면적

없음

보증금

4억 1590만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4850만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

3291.04㎡ (995.5평) · 철근콘크리트구조,콘크리트 · 단독주택

대지권

용강동 610-1 · 생산녹지지역

호

3층,1층,2층,지1층

당사자

채권자

정OO 외 2

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 '용강동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 임야, 창고 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로인 '아봉로(1136호선 지방도)' 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북동향의 완경사지대에 조성된 일단의 자루형 토지로서, 건축이 진행 중인 단독주택의 부지 및 진입로, 체류장 등이며, '기호 10' 토지의 남측 단지내 도로 밖 부분은 허가신청 제외 부 분임.(후첨 '항공사진' 참조)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

'기호 2, 5' 토지의 남측으로 왕복 2차로인 '아봉로'가 소재하며, 지적상 '기호 1~5' 토지가 진입로로 보이나, 조사일 현재 '기호 1~5'의 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 현황 도로를 통하여 진출입함.(후첨 '항공사진' 참조)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 6, 9: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 기호 8, 10: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'기호 10' 토지의 남측 지상에 별첨 '사진'과 같이 이동이 용이할 것으로 판단되는 현장사무 소용 컨테이너 및 이동식 화장실 등이 소재하며, '기호 14(제3동호)'의 북동측 지상 및 테라 스에 산딸나무 등 조경수 및 조경석이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상 3층(기호 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20) 및 지하 1층 지상 3층(기호 17, 18) 건물로서, 외벽: 라임스톤 마감, 내벽: 아트월 등 인테리어 마감, 바닥: 폴리싱타일 및 강화마루깔기, 창호: 단열복층유리창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

등기사항전부증명서상 단독주택으로서, 현장조사일 현재 내장 및 전기설비 등에 대한 공사가 진행 중인 사용승인 전 건축물임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 자동출입문 설비가 갖추어져 있으며, 기본 급배수 및 위생설비, 냉난방설비 등 에 필요한 배관 등의 공사는 완료된 것으로 보이나, 에어컨, 보일러 등의 냉난방기, 조명 등 의 전기설비, 도기류 등의 위생설비, 주방가구, 기타 건축물의 사용에 필요한 일부 설비가 미비된 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '사진'과 같이 본건 각 동 건물에 인접하여 소형 야외풀장 및 부속 시설로 추정되는 지 하수조 등의 구축물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

미상임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 토지
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 용강동 634-1 · 토지
• 목록 11 · 제주특별자치도 제주시 용강동 559 · 토지
• 목록 12 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 건물
• 목록 13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 건물
• 목록 14 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 건물
• 목록 15 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 건물
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• 목록 17 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 건물
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• 목록 19 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-2 · 토지
• 목록 20 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 용강동 615-1 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 용강동 637-1 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 용강동 654-2 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 용강동 634-2 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 용강동 629 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 용강동 630 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 용강동 633 · 토지

현황조사

조사

1회

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- 소재지1(용강동 610-1) 과수원(제시 건물 부지임) 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장 되어 있음 - 소재지2(용강동 610-2) 과수원(제시 건물 부지임) 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장 되어 있음 - 소재지3(용강동 615-1) 전(제시 건물 부지임) 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장 되어 있음 - 소재지4(용강동 637-1) 임야(제시 건물 부지임) 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장 되어 있음 - 소재지5(용강동 654-2) 과수원(제시 건물 부지임) 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장 되어 있음 - 소재지6(용강동 634-2) 과수원(제시 건물 부지임) - 소재지7(용강동 629) 묘지(제시 건물 부지임) - 소재지8(용강동 630) 전(제시 건물 부지임) - 소재지9(용강동 633) 묘지(제시 건물 부지임) - 소재지10(용강동 634-1) 과수원(제시 건물 부지임) 일부 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재함 - 소재지11(용강동 559) 임야(제시 건물 부지임) - 소재지12(용강동 610-1외

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 41㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-2 · 41㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 615-1 · 108㎡ (분할후: 용강동 615-1 전 104㎡, 용강동 615-3 전 4㎡)

제주특별자치도 제주시 용강동 637-1 · 69㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 654-2 · 100㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 634-2 · 949㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 629 · 56㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 630 · 4803㎡ (분할후: 용강동 630 전 4628㎡, 용강동 630-2 전 71㎡, 용강동 630-3 전 104㎡)

제주특별자치도 제주시 용강동 633 · 53㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 634-1 · 2777㎡ (분할후: 용강동 634-1 과수원 2007㎡, 용강동 634-3 과수원 770㎡)

제주특별자치도 제주시 용강동 559 · 1709㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 2동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 3동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제4동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 142.48㎡ 2층 143.25㎡ 3층 40.42㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제5동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제6동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 지1층 198.76㎡ 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제7동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 지1층 198.76㎡ 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제8동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제9동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 142.48㎡ 2층 143.25㎡ 3층 40.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

고OO

가압류권자

정OO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

지OO

가처분권자

제OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권부질권자

제OOOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

제OOOOOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOO)

승계인

주OOO OO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

주OOO OOOOOO

지상권자

제OOOOOOOOO

채권자

정OO

채권자

제OOOOOOOOO

채권자

지OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 과수원 41㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 과수원 41㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 634-1 · 과수원 2777㎡ (분할후: 용강동 634-1 과수원 2007㎡, 용강동 634-3 과수원 770㎡)
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 634-1 · 과수원 2777㎡ (분할후: 용강동 634-1 과수원 2007㎡, 용강동 634-3 과수원 770㎡)
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 559 · 임야 1709㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 559 · 임야 1709㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 2동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 2동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 3동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 3동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 148.45㎡ 2층 146.31㎡ 3층 38.14㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제4동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 142.48㎡ 2층 143.25㎡ 3층 40.42㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제4동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 142.48㎡ 2층 143.25㎡ 3층 40.42㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제5동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제5동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제6동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 지1층 198.76㎡ 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제6동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 지1층 198.76㎡ 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제7동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 지1층 198.76㎡ 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제7동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 지1층 198.76㎡ 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제8동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제8동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 141.93㎡ 2층 129.69㎡ 3층 39.01㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-2 · 과수원 41㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-2 · 과수원 41㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제9동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 142.48㎡ 2층 143.25㎡ 3층 40.42㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 제9동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 142.48㎡ 2층 143.25㎡ 3층 40.42㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 615-1 · 전 108㎡ (분할후: 용강동 615-1 전 104㎡, 용강동 615-3 전 4㎡)
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 615-1 · 전 108㎡ (분할후: 용강동 615-1 전 104㎡, 용강동 615-3 전 4㎡)
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 637-1 · 임야 69㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 637-1 · 임야 69㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 654-2 · 과수원 100㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 654-2 · 과수원 100㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 634-2 · 과수원 949㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 634-2 · 과수원 949㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 629 · 묘지 56㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 629 · 묘지 56㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 630 · 전 4803㎡ (분할후: 용강동 630 전 4628㎡, 용강동 630-2 전 71㎡, 용강동 630-3 전 104㎡)
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 630 · 전 4803㎡ (분할후: 용강동 630 전 4628㎡, 용강동 630-2 전 71㎡, 용강동 630-3 전 104㎡)
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 633 · 묘지 53㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용강동 633 · 묘지 53㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1248m · 봉개초등학교 · 초등학교
• 1479m · 대기고등학교 · 고등학교

버스

• 208m · 용강동[북] · 411
• 208m · 대용소천[서] · 411
• 214m · 용강동[남] · 412
• 223m · 대용소천[동] · 412
• 265m · 용강동대합실[동] · 412

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-28, 제주중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 12건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-28 · 제주중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

41억 5908만

매각비용

6238만

배당 가능액

40억 9669만

앱에서 보는 것

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