경매 · 단독주택
제주지법 2025타경7862-1
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1
- 감정가
- 13억 580만
- 최저가
- 4억 4788만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 123.00㎡ (37.2평) · 토지 1376.00㎡ (416.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 4788만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 123.00㎡ (37.2평)
- 토지면적
- 1376.00㎡ (416.2평)
- 제시외면적
- 46.40
- 보증금
- 4478만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1041만
- 담당계
- 2계 · 064-724-3111
- 도로명주소
- 상모로289번길
건물 · 대지권
- 건물
- 123.00㎡ (37.2평) · 블록조 · 단독주택
- 대지권
- 대정읍 4027-1 · 일반상업지역
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 개OOO OOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 의뢰목록(2,3)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘대정초등학교’ 남동측 직선거리 약 290m 지점에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 상업지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 의뢰목록(2,3): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도 제1132호선(일주서로)이 소재하고, 인근에 간선도로(상모로) 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 판단됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 의뢰목록(2): 본건 토지는 인접 도로 및 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 의뢰목록(3): 본건 토지는 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지상태(임시 경작중)임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 의뢰목록(2): 본건은 북서측으로 지적도상 폭 약 4~5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 차량 통행이 가능함. 의뢰목록(3): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(2) 토지와 연접되어 있어, 해당 토지를 경유하여 진출입함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 의뢰목록(2): 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 의뢰목록(3): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 의뢰목록(2): 본건 토지 지상에는 제시외 물건(ㄱ~ㅁ: 블록조 보일러실, 창고, 다용도실 등 및 바닥포장, 수목 등)이 있으며, 제시외수목, 바닥포장은 토지에 포함 평가함.(별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조) 의뢰목록(3): 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하고, 제시외수목은 토지에 포함 평가하였음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 의뢰목록(2,3): 공부(지적도,토지대장 등)와 현황은 일치함.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 의뢰목록(2,3): 임대관계는 확인되지 않음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 의뢰목록: 기호(1) 주건물은 시멘트 블록조 슬레이트지붕의 단층 단독주택으로서, 사용승인일은 1977년도임. 외벽: 몰탈위페인팅마감 및 일부 벽체가 파손된 상태(별지 '사진용지' 참조), 바닥: 장판마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 부속건물은 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 창호: 샷시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 의뢰목록: 기호(1) 주건물의 이용상황은 단독주택이나, 벽체 및 지붕이 일부 붕괴 및 파손된 상태이며, 부속건물은 건축물대장상 창고(폐문상태로 내부확인은 불가하나, 보일러설비가 되어 있음)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 의뢰목록: 기호(1) 주건물 및 부속건물 공히 기본 위생설비 및 급배수설비가 설치되어 있으며, 보일러설비에 의한 난방설비가 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 토지 감정평가 요항표 참조.(별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 의뢰목록 기호(1) 주건물의 공부상 면적은 42.97㎡이나, 현황 조사 결과 약 52.4㎡로 확인되었으며, 부속건물의 공부상 면적은 18.51㎡이나, 현황은 약 24.2㎡로 측정됨. 공부상 면적과 현황 면적 간에 일부 차이가 존재하나, 이는 측정 방법 및 기준의 차이에 따른 오차 가능성이 있는 것으로 판단되며, 주건물 및 부속건물 모두 구조, 지붕, 규모 등 물리적 특성에 있어 동일성이 인정되는 바, 공부를 기준으로 감정평가를 진행하였음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건에 대한 임대관계는 확인되지 아니하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-16 | mg | |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.07 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.10 폐문부재 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.15 폐문부재 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.23 도달 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.30 폐문부재 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.28 도달 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.30 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 · 건물
- 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 · 토지
- 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 4027-1 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
소재지 1.(상모리289번길 3) 위 지상 제시 건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 42.97㎡(건물 일부 파손) 부속건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 18.51㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕 단층 다용도실 ㄴ
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 · 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 42.97㎡ (현황: 52.4㎡) 부속건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 18.51㎡ (현황: 24.2㎡)
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 · 596㎡
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 4027-1 · 780㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 제OOOOOO(OOOO)
- 근저당권자
- 한OOOOOO
- 소유자
- 이OO
- 임차인
- 이OO
- 지상권자
- 개OOOOOOOO
- 지상권자
- 한OOOOOO
- 채권자
- 개OOO OOOOO
- 채무자
- 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-21 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 · 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 42.97㎡ (현황: 52.4㎡) 부속건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 18.51㎡ (현황: 24.2㎡)
- 26-04-21 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 · 대 596㎡
- 26-04-21 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 4027-1 · 전 780㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 405m · 대정초등학교 · 초등학교
- 524m · 대정중학교 · 중학교
- 941m · 대정여자고등학교 · 고등학교
- 1076m · 대정고등학교 · 고등학교
버스
- 84m · 상모3리[남] · 202, 251, 251-1, 752-1
- 110m · 상모2리[북] · 202, 251, 251-1, 752-2
- 295m · 모슬포우체국[남] · 202, 251, 251-1, 752-1
- 322m · 모슬포우체국[북] · 202, 251, 251-1, 752-2
- 329m · 대정초등학교 · 202
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-17, 개인택시새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정
인수 권리 1건: (2)근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 447,889,000원 기준 · 배당 132,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-17 · 개인택시새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-10-26 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-08-11 | 가압류 | 주식회사제주은행 | 2913만 | 말소 |
| 갑3 | 98-09-04 | 가압류 | 대정신용협동조합 | 2242만 | 말소 |
| 갑4 | 98-11-27 | 가압류 | 대정농업협동조합 | 1120만 | 말소 |
| 갑5 | 98-11-27 | 가압류 | 대정농업협동조합 | 260만 | 말소 |
| 갑6 | 98-12-28 | 가압류 | 대정새마을금고 | 295만 | 말소 |
| 갑7 | 99-09-27 | 가압류 | 의료법인한라의료재단 | 253만 | 말소 |
| 갑8 | 00-06-28 | 소유권이전 | 지분 9분의 3 강윤심 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 00-06-28 | 공유자전원의지분전 부가압류 | 모슬포수산업협동조합 | 1010만 | 말소 |
| 갑10 | 01-06-16 | 8번강윤심지분가압 류 | 남제주새마을금고 | 691만 | 말소 |
| 갑11 | 01-11-01 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 20-01-02 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 20-01-02 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-01-02 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-01-02 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-01-03 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-01-03 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-01-31 | 강제경매개시결정(9 번가압류의 본압류로의 이행) | 모슬포수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑19 | 20-02-14 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-02-17 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 20-02-26 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 20-04-14 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 25-04-17 | 임의경매개시결정 | 개인택시새마을금고 | — | 말소기준 |
| 을1 | 20-04-14 | (2)근저당권설정 | 개인택시새마을금고 | 1억 3200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 4788만
- 매각비용
- 671만
- 배당 가능액
- 4억 4117만
- 소유자 잔여
- 3억 917만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
제주특별자치도 서귀포시 진행 물건
- 충주지원 2026타경30107-1 · 승용차 · 동홍동2640만 (80%) · 26-11-02
- 경주지원 2026타경10252-1 · 선박 · 서홍동8.5억 (70%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경10107-1 · 과수원 · 성산읍12.8억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경10954-1 · 단독주택 · 표선면24.4억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경13441-1 · 단독주택 · 강정동7.9억 (70%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경33780-1 · 전 · 대정읍5.1억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경35779-1 · 전 · 대정읍4.1억 (17%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경35953-1 · 전 · 남원읍34.1억 (24%) · 26-11-03
- 제주지법 2025타경695-1 · 대지 · 서귀동3929만 (24%) · 26-11-03
- 제주지법 2025타경986-13 · 전 · 표선면1.4억 (34%) · 26-11-03
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