제주지법 2025타경7863-1 쉬젠비아채아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 7차 매각기일 · 최저가 1223만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.37㎡ (8.9평)

건물면적

39.71㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

122만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

함덕12길

건물 · 대지권

건물

쉬젠비아채아파트 · 39.71㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

조천읍 1424 · 계획관리지역 · 29.37㎡ (8.9평)

호

6층

당사자

채권자

배OO

채무자

쉬OOOO OOOO

소유자

쉬OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 된 마을 외곽 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2017.6.3.) 외벽: 석재 폴리싱 타일, 드라이비트 등, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 단위호(건축물현황도상 내실, 사무실, 다용도실, 욕식/화장실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러, 승강기, 소화전설비 등 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 함덕12길)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 제가동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.71㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

임차인

배OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

쉬OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.71㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.71㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 642m · 함덕초등학교 · 초등학교
• 689m · 함덕중학교 · 중학교
• 1431m · 함덕고등학교 · 고등학교

버스

• 146m · 조천도서관 · 701-1, 703-1
• 258m · 조천도서관 · 701-2, 703-2
• 431m · 함덕리 3구 · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 438m · 함덕리 3구[북] · 201, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-2, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 468m · 함덕환승정류장(함덕해수욕장) · 101, 201, 300, 301, 303, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-16, 배형진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,948,525원 (낙찰가 12,235,000원 기준 · 배당 12,051,475원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-03-31)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-16 · 배○○

배당

입찰가 (최저가)

1223만

매각비용

18만

배당 가능액

1205만

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