제주지법 2025타경7908-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5527만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

167.09㎡ (50.5평)

토지면적

294.68㎡ (89.1평)

제시외면적

49.92

보증금

1552만 (최저가의 10%)

청구금액

59억 5260만

담당계

3계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

167.09㎡ (50.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

애월읍 210 · 계획관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채무자

어OOOOO OOOO OOOOO

소유자

노OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1): 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '애월고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 기호(3), (4): 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 '귀덕2리사무소' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1): 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 기호(3), (4): 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 내부도로로 이용 중임. 기호(3), (4): 연접한 일단의 토지로, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3), (4): 연접한 일단의 토지로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 기호(3), (4) 지상에 이동이 용이한 이동식 컨테이너 창고 1동 및 임차 중인 전기차 충전시설 2기가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람. -임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 스타코 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 기호(6) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽, 바닥 : 시멘트몰탈 노출 마감 등, 창호 : PVC새시창호 등임. 기호(7) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 및 폴딩도어 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 징크판넬 마감 등, 창호 : 시스템창호 및 폴딩도어 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 단독주택임. 기호(6): 기계실임. 기호(7): 근린생활시설임. 기호(8): 1층은 주차장 및 계단실, 2, 3층은 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 가스보일러 및 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비 및 급·배수설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 기호(7), (8): 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '기계기구 및 구축물배치도' 와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄱ)~(ㄷ), 기호(3), (4) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄹ)~(㉡), 제시외기계기구(a)~(h)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(5)는 일반건축물대장 및 현황 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기호(8)은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945-7 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3948 · 건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 · 건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 제2동 · 건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 3동 · 건물
• 목록 9 · 제주시 한림읍 귀덕리 3945, 3945-7 . · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

소재지 1.(애월리 210) 대지 (소재지 2.(애상로 85-9, 제9동호) 제시 건물 및 제시외 제3자 소유의 건물 9개동의 부지임. 일부 토지는 아스콘 포장되어 부지 내 도로로 이용 중이며, 타운하우스 내 각 건물마다 정원이 조성되어 있고, 조경수가 식재되어 있음) 소재지 2.(애상로 85-9, 제9동호) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 74.25㎡ 2층 42.92㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림시설(1층 소재) ㄴ.경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림시설(2층 소재) ㄷ.경량철골구조 판넬지붕 단층 견사(옥상 소재) 등이 소재하고, 옥상에 태양광시설이 설치되어 있음. 소재지 3.(귀덕리 3945-7) 대지 (소재지 7.(한림해안로 592-8,제2동)제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(귀덕리 3945) 대지 (소재지 8.(한림해안로 592-8,3동)제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 전기차 충전시설이 설치되어 있음. 일부 토지는 벽돌 및 아스콘으로 포장된 도로로 되어 있음. 일부 토지에 수조 시설, 양식장 시설, 이동식 저온저장고가 소재함) 위 지상 제시외 건물 ㄹ.경량철골구조 천막지붕 단층 창고 ㅁ.경량철골구조 차광막지붕 단층 비가림 ㅂ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 수조 ㅅ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 기계실 및 사무실 ㅇ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 등이 소재하며, 제시외 건물 ㅁ~ㅅ 지하로 기계기구목록 23.기계실배관공사 등이 설치되어 있는 것으로 보여짐. 소재지 5.(진질길 15) 위 지상 제시 건물 벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층주택 1층 76.73㎡ 2층 85.73㎡ 은 멸실상태이며, 공부상 2020.12.22.자 건축물 해체공사완료신고에 따른 대장말소 신청이 되어 있음(말소 건축물대장 참조). 소재지 6.(귀덕리 3945, 3945-7) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 30.00㎡ 지하1층 30.00㎡ 등이 소재하며, 1층에 변전시설, 지하1층에 지하수관정시설이 소재함. 소재지 7.

제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 · 3259㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 · 제9동호 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 74.25 ㎡ 2층 42.92 ㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945-7 · 337㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 · 3346㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3948 · 벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층주택 1층 76.73㎡ 2층 85.73㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 · 철근콘크리트조 스라브지붕 동물 및 식물관련시설 1층 30.00㎡ 지하1층 30.00㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 525.5㎡ 2층 332.72㎡ 3층 151.66㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 · 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 308.62㎡ 2층 316.46㎡ 3층 239.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

덕OOOOO OOOO

공유자

박OO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

최OO

공유자

현OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

백OO

배당요구권자

수OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

노OO

소유자

어OOOOO OOOO OOOOO

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

임차인

강OO

임차인

노OO

임차인

어OOOOO OOOO OOOOO

임차인

홍OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채무자

어OOOOO OOOO OOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 · 대 3259㎡ (갑구13번 어업회사법인 주식회사 뉴태양수산 지분(3259분의 294.68) 전부 )
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 · 제9동호 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 74.25 ㎡ 2층 42.92 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 애월고등학교 · 고등학교
• 1051m · 애월중학교 · 중학교
• 1208m · 애월초등학교 · 초등학교
• 1318m · 더럭초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-19, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-19 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5527만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5294만

소유자 잔여

1억 5294만

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