제주지법 2025타경7919-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 1059만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

10205.00㎡ (3087.0평)

제시외면적

없음

보증금

6105만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 4043만

담당계

6계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

전

대지권

성산읍 1205-1

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ""신산초등학교"" 북동측 원거리(기호 1~5) 및 남서측 원거리(기호 6~11)에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원, 소규모 상가 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 일주도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (1,2,5) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다. 기호 (3) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타 및 일부 도로입니다. 기호 (4) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(폐원)입니다. 기호 (6) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다. 기호 (7~11) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(폐원)입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1) : 동측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도이며, 기호 (3)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (2) : 남동측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도이며, 기호 (1,3)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (3) : 지적도상 남동측으로 폭 약 35m의 도로에 접하나, 실제 폭 약 4m의 부체도로를 통하여 진출 입이 가능하며, 본건 서측 일부는 폭 약 2~3m 내외의 현황 (콘크리트포장)도로입니다. 기호 (4) : 지적도상 남동측으로 폭 약 35m의 도로에 접하나, 실제 폭 약 4m의 부체도로를 통하여 진출 입이 가능합니다. 기호 (5) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1~3)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (6) : 남동측으로 폭 약 35m의 아스콘포장도로에 접하며, 북서측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도입니다. 기호 (7) : 지적도상 맹지이나, 기호 (6,9~11)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (8) : 지적도상 맹지이나, 기호 (6,7,9~11)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (9) : 지적도상 맹지이나, 기호 (6,10,11)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (10,11) : 남동측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도이며, 기호 (6)을 경유하여 진출입이 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 생산관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표 면), 경관보전지구3등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저 촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공 항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (2) : 생산관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표 면), 경관보전지구3등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저 촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공 항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (3) : 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표 면), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저 촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공 항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (4) : 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표 면), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한 표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 경관보전지구3등급(저촉), 경관 보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저 촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06) (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (6) : 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물 제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 경관보전지구5등급, 생태계 보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약 에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제 한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 경관보전지구3등급, 생태계보 전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)),장애물제 한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면),경관보전지구3등급(저촉),경관 보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉),지하수자원보전4등급(저 촉),건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11- 06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사 육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)),장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024- 456호장애물 제한표면), 경관보전지구3등급,생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구5등급( 저촉), 지하수자원보전3등급,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한 허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)),가축사 육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024- 456호장애물 제한표면), 경관보전지구3등급,생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구5등급( 저촉), 지하수자원보전3등급,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한 허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구 역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 (1) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 전입니다. 기호 (3) : 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 전기타 및 일부 도로입니다. 기호 (7,9) : 공부상 지목이 '전'이나, 현황 과수원(폐원상태)입니다. 기호 (8,10) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 과수원(폐원상태)입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 105-1 · 토지
• 목록 10 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1220-2 · 토지
• 목록 11 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1221-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 105-2 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 109-1 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 111-1 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 147 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1205 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1217-1 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1217-2 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1220-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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1

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0

점유

1

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0

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0

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0

점유

0

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0

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0

- 소재지1(신산리 105-1) 임야(현황 경작지로 이용중임) 일부 지상에 블럭돌담, 조경수 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 견사 및 창고 등이 소재함 - 소재지2(신산리 105-2) 전(경작지임) - 소재지3(신산리 109-1) 과수원 일부 지상은 `전`으로, 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 제시외 건물 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 세탁 및 샤워실 ㄹ. 경량철골조 판넬

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 105-1 · 2172㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 105-2 · 2889㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 109-1 · 6583㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 111-1 · 641㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 147 · 2982㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1205 · 2843㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1217-1 · 906㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1217-2 · 2701㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1220-1 · 2397㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1220-2 · 330㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1221-1 · 1028㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

임차인

최O

지상권자

제OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1205 · 전 2843㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1220-2 · 임야 330㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1221-1 · 과수원 1028㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1217-1 · 전 906㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1217-2 · 임야 2701㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1220-1 · 전 2397㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1220-2 · 임야 330㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1221-1 · 과수원 1028㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1221-1 · 과수원 1028㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1217-1 · 전 906㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1217-2 · 임야 2701㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1220-1 · 전 2397㎡

주변

학군

• 1177m · 신산초/중학교 · 중학교

버스

• 311m · 삼달교차로[동] · 201, 295, 722-1, 722-2
• 360m · 삼달2리사무소 · 295, 722-2, 731-2
• 397m · 삼달교차로[서] · 201, 722-1, 731-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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