제주지법 2025타경7921-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

49.50㎡ (15.0평)

토지면적

2463.00㎡ (745.1평)

제시외면적

없음

보증금

1833만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

8계 · 064-724-3111

도로명주소

풍천로

건물 · 대지권

건물

49.50㎡ (15.0평) · 벽돌조 · 창고

대지권

성산읍 967 · 자연녹지지역

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 성산읍 신천리 소재 ""풍천초등학교"" 북동측 인근(기호1) 및 북서측 인근(기호2,3)에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) - 제반교통상황은 불편시됨. 기호(3) - 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) - 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임. 기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 창고용지 등으로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) - 지적도상 맹지이나, 인접필지(신천리 647-3임, 제주특별자치도 소유)를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(3) - 본건 북측으로 폭 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 신천리 652 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14.))임. 기호(3) - 신천리 967 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14))임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 및 인접필지(신천리 647-3) 양 지상 경계에 제시외건물 ㄱ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) - 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임. 기호(3) - 공부상 지목이 과수원이나, 현황 과수원 및 일부 창고용지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건 토지 지상에 소재하는 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람. ? 본건 토지 기호(3) 지상에 소재하는 방풍망(파이프조)의 경우 구조, 견고성, 이동 및 해체의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2) 벽돌조 슬레이트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1997.10.11) 외벽 : 몰탈 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고시설 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

창고

소재지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 967

감정가

3억 7408만

최저가

1억 8330만 (49%)

건물면적

49.50㎡ (15.0평)

기일

26-04-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 6억 1141만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-09-13 · 제주시농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8330만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 8055만