제주지법 2025타경7923-1 법환코아루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8000만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

139.23㎡ (42.1평)

건물면적

84.28㎡ (25.5평)

토지면적

139.23㎡ (42.1평)

제시외면적

없음

보증금

2800만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

1계 · 064-724-3111

도로명주소

월드컵로

건물 · 대지권

건물

법환코아루 · 84.28㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

법환동 1571 · 자연녹지지역 · 139.23㎡ (42.1평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '제주월드컵경기장' 남서측 직선거리 약 270m 지점에 위치하며, 부근은 공동주택, 일부 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 시가지 외곽 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주동로(지방도1132번)가 위치하고 있으며, 버스정류장도 가까워 교통이 비교적 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4 총 3개 동으로 이루어진 연립주택이며, 이 중 제102동 제3층 제304호에 해당함. (사용승인일: 2019.7.29.) 외벽: 석재타일 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 및 '평면도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수.위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 남향 완경사 지대에 조성된 자루형 토지이며, 공동주택 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복4차 아스팔트 포장도로(월드컵로)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지적재조사지구지정.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 아니하나, 아래과 같이 등기사항전부증명서에 주택임차권 등기가 되어 있음. 임차보증금 금 170,000,000원 범 위 건물전부 임대차계약일자 2021년5월8일 주민등록일자 2021년5월18일 점유개시일자 2021년5월17일 확정일자 2021년5월18일 임차권자 채충희

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 법환동 1571 법환코아루 102동 3층 304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제주특별자치도 서귀포시 법환동 1571 102동 3층 304호 · 철근콘크리트구조 84.282㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

예OOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

채OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 제주특별자치도 서귀포시 법환동 1571 법환코아루 102동 3층 304호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 공동주택 지1층 447.1306㎡ 1층 504.7696㎡ 2층 501.6174㎡ 3층 501.6174㎡ 4층 501.9443㎡ 철근콘크리트구조 84.282㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 164m · 선반로입구 · 642, 645
• 226m · 선반로입구 · 641, 645
• 287m · 제주월드컵경기장 서문 · 641, 645
• 427m · 제주월드컵경기장 서문 · 642, 645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-17, 예산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-17 · 예산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 8000만

매각비용

420만

배당 가능액

2억 7580만

소유자 잔여

1억 580만

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