제주지법 2025타경7925-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 17억 1904만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

214.89㎡ (65.0평)

토지면적

13648.00㎡ (4128.5평)

제시외면적

15.10

보증금

1억 7190만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 9195만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

214.89㎡ (65.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

애월읍 산96 · 계획관리지역

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OO 외 2

소유자

박OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남동측 근거리(기호 1,4~6) 및 남동측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로(평화로)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전입니다. 기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 주거용 건부지, 도로등입니다. 기호 (4) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 토지임야입니다. 기호 (5) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림입니다. 기호 (6) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전(건축신고필)입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (2) : 북측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (4) : 남서측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (6) : 남측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구 역(물보린_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>,경관보전지구3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-3 0)(저촉)<제주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 (2) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 주거용건부지 및 도로등입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (3) : 철근조 및 벽돌조 슬래브위슁글지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 1997.01.28.) - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (3) : 1,2층-주택, 지층-보일러실 등으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비(지붕) 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-2 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-28 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-24 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2099 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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0

소재지 1.(광령리 2807-2) 목장용지 (잡종지 상태임. 일부 토지에 자연상태의 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있음. 공부상 표시 없는 묘 1기 소재함) 소재지 2.(고성리 산96) 임야 (소재지 3.(고성남길 79) 제시 건물의 부지임. 대부분 토지가 자연 그대로의 상태이며, 자연수목, 조경수목 및 자연석이 소재함. 일부 토지는 시멘트로 포장되어 도로로 이용중이며

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-2 · 2272㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96 · 13648㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96 · 철근조및 벽돌조 스라브위 슁글지붕2층주택및 보일러실 1층 127.87㎡ 2층 60.85㎡ 지층 11.07㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20 · 741㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-28 · 2322㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-24 · 4880㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

민OO

공유자

박OO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

소유자

박OO

소유자

오OO

소유자

오OOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

지상권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96 · 임야 13648㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96 · 철근조및 벽돌조 스라브위 슁글지붕2층주택및 보일러실 1층 127.87㎡ 2층 60.85㎡ 지층 11.07㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 제주외국어고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-18, 한라신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 3건: (2)근저당권설정, (4)근저당권설정, 7번(2)근저당권변경

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 660,000,000원 (낙찰가 1,719,043,000원 기준 · 배당 600,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-18 · 한라신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

17억 1904만

매각비용

2578만

배당 가능액

16억 9325만

소유자 잔여

10억 9325만

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