제주지법 2025타경7933-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-02-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 5623만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

530.95㎡ (160.6평)

토지면적

927.00㎡ (280.4평)

제시외면적

102.22

보증금

7562만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6627만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

한도로

건물 · 대지권

건물

530.95㎡ (160.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

성산읍 13-2 · 자연녹지지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

나OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '성산고등학교' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 전 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 도로예정부지(오조리 13-8번지, 제주특별자치도 소유)와 왕복2차선의 아스콘 포장 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(식산봉황근 자생지및상록활엽수림)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14) )임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅊ) 및 제시외공작물(지하수관정)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 타일, 목재, 벽지, 페인팅마감 등 바닥: 타일, 장판지마감 등 창호: 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2층: 게스트하우스로 이용중임. 3층: 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 닥트설비, LPG가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ) 샷시조 목조지붕 단층 현관 제시외건물(ㄴ) 파이프조 단층 창고 제시외건물(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 제시외건물(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 제시외건물(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 제시외건물(ㅂ) 철근콘크리트 및 판넬조 슬래브지붕 단층 휴게실 제시외건물(ㅅ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 제시외건물(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 제시외건물(ㅈ) 샷시조 판넬지붕 단층 거실 제시외건물(ㅊ) 철근콘크리트조 렉산지붕 단층 물탱크실

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

3층은 일반건축물대장상 용도가 '사무소'이나 현황 '주택'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 소재지1(오조리 13-2) 대지(제시 건물 부지임) 위 지상에 조경수, 잔디가 식재되어 있고, 데크, 조경석, 지하수관정시설 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게시설 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 보일러실 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

성OOOOOOOOO

소유자

홍OO

임차인

양OO

임차인

홍OO

채권자

나OO

채무자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 · 대 927㎡
• 26-02-24 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 일반음식점,변소,계단실,다가구주택 1층 182.28㎡ 2층 127.77㎡ 3층 118.68㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 517m · 성산고등학교 · 고등학교
• 1015m · 성산초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 오조해녀의집[남] · 201, 722-1, 722-2
• 173m · 오조해녀의집[북] · 201, 721-2, 721-3
• 365m · 성산고등학교[북] · 101, 201, 721-2, 721-3
• 370m · 성산고등학교[남] · 101, 201, 500-2, 722-1, 722-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-07-13, 성산포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-07-13 · 성산포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 5623만

매각비용

1134만

배당 가능액

7억 4489만

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