2025타경7939-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 5차 매각기일 · 최저가 8억 5514만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1579.24㎡ (477.7평)

토지면적

944.00㎡ (285.6평)

제시외면적

없음

보증금

8551만 (최저가의 10%)

청구금액

25억

담당계

10계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

1579.24㎡ (477.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대정읍 852-6

호

2층,지1층,1층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호 1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 매일시장을 위시한 각종 상업시설과 소매점 등의 근린생활시설 이 혼재하는 읍소재지 내 상업지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지 내에 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서, 제2종근린생활시설의 부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 신영로)와 접하고, 북서측으로 지적상 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'기호 1' 토지의 남측 및 북서측 일부 지상에 향나무, 소철, 은행나무 등 수종의 조경수 및 조경등이 소재함.(별첨 사진 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 2층 건물로서, (사용승인일: 1996.2.5.) 외벽: 글래스패널 및 타일 마감, 내벽: 본타일 및 내부 인테리어 마감, 바닥: PVC타일 및 석재타일 깔기, 창호: 칼라알미늄샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 지1층: 주차장, 창고 1층: 업무시설, 제1종근린생활시설 2층: 제1종근린생활시설, 업무시설 로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있으나, 설비의 정상적인 가동 여부는 미상이며, 일부 도기류 및 수전 등은 파손으로 인해 보수가 필요한 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물의 옥상에 계단실 및 물탱크가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 의뢰목록상의 2층(467.67㎡) 부분은 일반건축물대장 및 현황상 '2층(제1종근린생활시설, 439.07㎡)'과 금고실 상부의 '중2층(업무시설 28.6㎡)'으로 구분되어 있음. (별첨 '건물개황도' 및 '사진'참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-6 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-6 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 853 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

소재지 1.(하모리 852-6) 대지 (소재지 2.(신영로 119) 제시 건물의 부지임) 소재지 2.

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-6 · 865㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 555.7㎡ 1층 555.87㎡ 2층 467.67㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 853 · 79㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

장OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-6 · 대 865㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-6 · 대 865㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 555.7㎡ 1층 555.87㎡ 2층 467.67㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 555.7㎡ 1층 555.87㎡ 2층 467.67㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 853 · 대 79㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 853 · 대 79㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 대정초등학교 · 초등학교
• 332m · 대정중학교 · 중학교
• 766m · 대정여자고등학교 · 고등학교
• 1211m · 대정고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 모슬포우체국[북] · 202, 251, 251-1, 752-2
• 124m · 모슬포우체국[남] · 202, 251, 251-1, 752-1
• 180m · 대정농협 · 252, 253, 254, 255, 751-1, 751-2, 752-2, 761-1, 761-3
• 184m · 하모2리 · 202, 251, 251-1, 752-1
• 257m · 방어축제의거리 입구 · 251, 251-1, 252, 253, 254, 255, 751-1, 751-2, 752-1, 752-2, 761-1, 761-2, 761-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-29, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-29 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8억 5514만

매각비용

1282만

배당 가능액

8억 4231만

소유자 잔여

8억 2421만

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