제주지법 2025타경7971-1 현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7850만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.38㎡ (14.0평)

건물면적

67.93㎡ (20.5평)

토지면적

46.38㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

9계 · 064-724-3111

도로명주소

만덕로3길

건물 · 대지권

건물

현대아파트 · 67.93㎡ (20.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

건입동 940-3 · 46.38㎡ (14.0평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 건입동 소재 『제주여자상업고등학교』 북서측 인근에 위치하는 아파트(현대아파트 제107동 제4층 제504호 ? 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제4층 제504호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 1993.09.01 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 12 미터 내외 및 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와, 남동측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와, 북동측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 현대아파트 107동 4층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 107동 4층504호 · 철근콘크리트조 67.93㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

현OOOOOOOO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 현대아파트 107동 4층504호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 아파트 1층 782.90㎡ 2층 782.90㎡ 3층 782.90㎡ 4층 782.90㎡ 5층 771.20㎡ 6층 771.20㎡ 7층 771.20㎡ 지층 770.30㎡ 철근콘크리트조 67.93㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 제주여자상업고등학교 · 고등학교
• 327m · 제주동초등학교 · 초등학교
• 942m · 일도초등학교 · 초등학교
• 1087m · 인화초등학교 · 초등학교
• 1166m · 제주북초등학교 · 초등학교
• 1342m · 제주대학교 창업보육센터 · 대학교
• 1407m · 제주화교소학교
• 1473m · 제주남초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 김만덕객주(시티투어) · 1111
• 183m · 마음에온건입[북] · 315, 411, 412, 415, 426, 466
• 185m · 마음에온건입[남] · 315, 411, 412, 415, 426, 465
• 193m · 제주연안여객터미널[남] · 315, 411, 412, 415, 426, 465
• 277m · 제주연안여객터미널[북] · 1111, 1112, 315, 411, 412, 415, 426, 466

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-20, 현대캐피탈주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-20 · 현대캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7850만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7582만

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