제주지법 2025타경7997-1 제주헬스케어타운콘도미니엄2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 7110만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

169.52㎡ (51.3평)

건물면적

156.15㎡ (47.2평)

제시외면적

없음

보증금

4711만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8191만

담당계

6계 · 064-724-3111

도로명주소

솔오름로20번길

건물 · 대지권

건물

제주헬스케어타운콘도미니엄2 · 156.15㎡ (47.2평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

동홍동 2051 · 169.52㎡ (51.3평)

호

4층

당사자

채권자

강OO

채무자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 동홍동 소재 『남주고등학교』 북서측 인근에 위치하는 숙박시설(제주헬스케어타운콘도미니엄2 제601동 제3.4층 제202호 ? 휴양콘도미니엄 1개호)로서, 부근일대는 숙박시설, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제3.4층 제202호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2014.08.27 외벽: 석재붙임, 외장징크붙임 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 시스템창호, 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(휴양콘도미니엄) 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 기타설비(태양열온수기) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향의 완경사지대에 위치한 7필1단의 부정형의 토지로서, 숙박시설(휴양콘도미니엄) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 15 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 동홍동 2051, 2050-1 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 제주투자진흥지구<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>임. -동홍동 2029-1, 2048-1 자연녹지지역, 유원지, 관광단지<관광진흥법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 제주투자진흥지구<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -동홍동 2029-2. 2122-1 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 제주투자진흥지구<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -동홍동 2049-2 자연녹지지역, 유원지, 관광단지<관광진흥법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 제주투자진흥지구<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재 등의 사유로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 층별/호별배치도 등은 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 2051 제주헬스케어타운콘도미니엄2 601동 3.4층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

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제주특별자치도 서귀포시 동홍동 2051 601동 3.4층 202호 · 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 156.15㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

메OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO

가처분권자

기OOOOO

가처분권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

대OOOO(OOO)

교부권자

여OOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOO

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

제OOOOOO

채권자

강OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 2051 제주헬스케어타운콘도미니엄2 601동 3.4층 202호 · 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 156.15㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 2051 제주헬스케어타운콘도미니엄2 601동 3.4층 202호 · 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 156.15㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1274m · 남주중고등학교

버스

• 140m · 헬스케어타운리조트 · 625
• 165m · 헬스케어타운리조트 · 625
• 353m · KMI 한국의학연구소 · 625
• 475m · KMI 한국의학연구소 · 625

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-30, 강종헌)

→ 최선순위설정일자(2023.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-30)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 13건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-30 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 7110만

매각비용

706만

배당 가능액

4억 6403만

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