제주지법 2025타경8036-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-07 · 경매접수
2. 25-05-08 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 5085만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

89.28㎡ (27.0평)

토지면적

15183.00㎡ (4592.8평)

제시외면적

1.20

보증금

4508만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 7452만

담당계

6계 · 064-724-3111

도로명주소

중산간동로

건물 · 대지권

건물

89.28㎡ (27.0평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

남원읍 927-1

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 '수망리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 토지임야 등의 상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서 단독주택, 창고 등의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 남서측으로 세로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지는 일부가 생태계보전지구2등급, 3등급, 4-1등급, 하천구역 등에 저촉하고, 기호(2) 토지는 일부가 생태계보전지구 4-1등급 등에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 3) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 버섯재배를 위한 차광막시설, 재배목 등이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 7) 기호(2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지평가금액은 변동이 없음. 8) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3,4) : 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(5) : 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3,4) : 단독주택임. 기호(5) : 창고시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 난방 설비(기호3,4), 데크(기호3,4) 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(3~5) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 토지
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• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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0

- 소재지1(수망리 927-1) 임야 일부 지상은 자연림 상태이고, 일부 지상은 버섯재배지로 이용중임 일부 지상에 파이프조 방충시설이 소재함 - 소재지2(수망리 927-4) 대지(소재지 3,4,5 제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고,

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-1 · 14737㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 446㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제가동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 25.74㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제나동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 25.74㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제다동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 37.8㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

지상권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-1 · 임야 14737㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-1 · 임야 14737㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 대 446㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 대 446㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제가동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 25.74㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제가동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 25.74㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제나동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 25.74㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제나동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 25.74㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제다동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 37.8㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-4 · 제다동호 경량철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 37.8㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-28, 주식회사제주은행)

→ 최선순위설정일자(2022.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-28 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5085만

매각비용

676만

배당 가능액

4억 4409만

소유자 잔여

4억 4409만

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