제주지법 2025타경8075-1 서홍동별해리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 790만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

165.58㎡ (50.1평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

토지면적

165.58㎡ (50.1평)

제시외면적

없음

보증금

2079만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2355만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

서홍로

건물 · 대지권

건물

서홍동별해리 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

서홍동 1891-1 · 자연녹지지역 · 165.58㎡ (50.1평)

호

4층

당사자

채권자

근OOOOO(OOOOOO OOOOO) 외 1

채무자

창OOO OOOO

소유자

창OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 서홍동 소재 『서귀북초등학교』 북서측 인근[기호(1),(2),(3)] 및 서귀포시 서귀동 소재 『서귀중앙초등학교』 서측 인근[기호(4).(5)], 제주시 일도이동 소재 『제주도민속자연사박물관』 북서측 인근[기호(6)]에 각각 위치하는 구분건물(6개호)로서, 부근일대는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대[기호(1),(2),(3)] 및 업무시설, 상업시설, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대[기호(4).(5)], 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대[기호(6)]임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1),(2),(3),(6) - 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(4),(5) - 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여, 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1),(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제3층 제302호, 제4층 제502호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2018.07.05 외벽: 드라이비트, 석재타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제4층 제501호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2018.07.05 외벽: 드라이비트, 석재타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(4),(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층/지상12층 건물 중 제5층 제532호, 제6층 제632호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2021.08.31 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(6) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물 중 제2층 제205호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2019.01.11 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2),(3) - 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임. 기호(4),(5) - 오피스텔로 이용 중임. 기호(6) - 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1),(2),(3),(6) - 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(4),(5) - 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2),(3) - 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임. 기호(4),(5) - 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6) - 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1),(2),(3) - 동측으로 폭 약 8 미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있음. 기호(4),(5) - 남동측으로 폭 약 15 미터 내외의 포장도로와, 북측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(6) - 서측으로 폭 약 5 ~ 6 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(4),(5) 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(6) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니[기호(1),(2),(3),(6)] 및 다락[기호(2),(3)]이 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매업무 진행시 확장형발코니 및 다락의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 층별배치도, 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 서홍동별해리 102동 3층 302호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 서홍동별해리 102동 4층 502호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 서홍동별해리 103동 4층 501호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 5층 532호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 6층 632호 · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 1039-5 다이아나빌 비동 2층 205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

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0

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0

점유

1

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 102동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 102동 4층 502호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 103동 4층 501호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 5층 532호 · 철근콘크리트구조 18.8145㎡

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 6층 632호 · 철근콘크리트구조 18.8145㎡

제주특별자치도 제주시 일도이동 1039-5 2층 205호 · 철근콘크리트구조 24.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

김OO

가압류권자

백OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OO OO

가압류권자

최OO

가압류권자

한OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

국(OOOOO)

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

한OOOOOOO(OOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

임금채권자

근OOOOO(OOOOOO OOOOO)

임차권자

김OO

임차권자

진O

임차권자

최OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

창OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 서홍동별해리 102동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택 지1층 517.12㎡ 1층 401.52㎡ 2층 397.36㎡ 3층 397.36㎡ 4층 397.36㎡ 철근콘크리트구조 84.89㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1034m · 서귀포여자중학교 · 중학교
• 1044m · 서귀북초등학교 · 초등학교
• 1376m · 서귀서초등학교 · 초등학교
• 1498m · 서귀포고등학교 · 고등학교

버스

• 187m · 서홍동복지회관[북] · 641, 644, 655, 691
• 248m · 서홍동복지회관[남] · 635, 642, 643, 655, 692
• 303m · 아미휴먼빌 · 635
• 398m · 아이뜨락공원 · 635, 641, 644, 655, 691
• 497m · 진진내 · 641, 644, 655, 691

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-04, 주식회사제주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-04 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 790만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 478만

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