제주지법 2025타경8085-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 1483만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

61.50㎡ (18.6평)

토지면적

7722.00㎡ (2335.9평)

제시외면적

45.00

보증금

7148만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4580만

담당계

1계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

61.50㎡ (18.6평) · 경량철골구조 · 전

대지권

한경면 313-1 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 한경면 청수리 소재 ""새신오름"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 6 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건 토지 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 이동식저장조, 간이계사의 경우 구조, 견고성, 이동 및 해체의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 건물배치도, 사진용지 등 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2017.09.20) 외벽 : 판넬노출 등 마감, 내벽 : 판넬노출 등 마감, 바닥 : 플라스틱격자매트깔기 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고시설(저온저장고) 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소재지 1.(낙천리 313-1) 전 (제시외 건물 `ㄱ` 의 부지임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담 축조되어 있고, 수목이 식재되어 있음. 일부 토지는 진입로로 이용중이고, 일부 토지에 비닐하우스 자재 등이 소재하며, 일부 토지에 저류시설이 설치되어 있음. 일부 토지 및 제시외 건물 `ㄱ` 내부에 감귤목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1 · 7722㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1 · 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 16.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

배당요구권자

농OOOOOOOO

소유자

문OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1 · 전 7722㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1 · 전 7722㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1 · 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 16.5㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1 · 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 16.5㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-16, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-16 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7억 1483만

매각비용

1072만

배당 가능액

7억 410만

소유자 잔여

6억 4223만

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