2025타경8124-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 5953만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

422.05㎡ (127.7평)

토지면적

2520.00㎡ (762.3평)

제시외면적

40.80

보증금

4595만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 8000만

담당계

10계 · 064-724-3111

도로명주소

서성로810번길

건물 · 대지권

건물

422.05㎡ (127.7평) · 일반목구조 · 단독주택

대지권

남원읍 785-4

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

유OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 소재 ""한남리사무소"" 북서측 근거리(직선거리 약 300m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스노선 및 중산간동로(지방도1136)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

의뢰목록(1): 본건 토지는 인접도로에 비해 다소 완경사를 이루고 있으나, 내부는 대체로 평탄한 지형을 형성하고 있는 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지임. 의뢰목록(4): 인접 토지 의뢰목록(1) 대비 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 과수원 및 일부 진입로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

의뢰목록(1,4): 공히 남서측으로 지적상 폭 약18m 내외(현황 포장 폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

의뢰목록(1),(4): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

의뢰목록(1): 지상 일부에 제시외물건(ㄱ~ㅅ) 및 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음. 의뢰목록(4): 지상 일부에 제시외물건(ㅅ) 및 제시외수목(과수목 등)이 식재되어 있음. (후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 의뢰목록(4) 토지는 취득시 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

의뢰목록(2): 일반목구조 기와지붕 지상 2층 단독주택(건축물대장상 명칭: A동)으로서, 사용승인일은 2018. 10. 2.임. 외벽은 스타코 마감이 되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(3): 일반목구조 기와지붕 지상 1층 단독주택(건축물대장상 명칭: B동)으로서, 사용승인일은 2018. 10. 2.임. 외벽은 스타코 마감이 되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

의뢰목록(2): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(3): 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

의뢰목록(2),(3): 위생급.배수설비, 천정형시스템에어컨설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

의뢰목록(2): 건물 후면에 제시외물건(ㄱ)이 부합하여 소재하고, 담장(겹담), 데크 및 대문은 종물 또는 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음. 의뢰목록(3): 건물 전면 및 후면에 제시외물건(ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 부합하여 소재하고, 담장(겹담), 데크 및 대문은 종물 또는 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

의뢰목록(2),(3): 공히 임대관계 확인되지 않음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 에이동 · 건물
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• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

- 소재지1(한남리 785) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수 및 잔디가 식재되어 있고, 일부 지상에 돌담, 이동이 용이한 조립식 창고 및 제시외 건물 ㄱ. 샷시조 렉산 지붕 단층 다용도실 ㄴ. 샷시조 렉산 지붕 단층 다용도실 ㄷ. 판넬조 판넬 지붕 단층 창고 ㄹ. 판넬조 판넬 지붕 단층 보일러실 ㅁ

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 · 1490㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 에이동 · 일반목구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 255.82㎡ 2층 43.5㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 비동 · 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 81.93㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785-4 · 1030㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

교부권자

파OO

소유자

김OO

소유자

유OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

고OO

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 · 대 1490㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 · 대 1490㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 에이동 · 일반목구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 255.82㎡ 2층 43.5㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 에이동 · 일반목구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 255.82㎡ 2층 43.5㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 비동 · 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 81.93㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785 비동 · 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 81.93㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785-4 · 과수원 1030㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 785-4 · 과수원 1030㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 319m · 한남섯동네[남] · 295, 295-1, 743, 744
• 331m · 한남리사무소[서] · 231, 232, 742-1
• 351m · 한남교 · 231, 232, 295, 295-1, 742-1, 743, 744
• 383m · 한남교 · 231, 232, 295, 295-1, 742-2, 743, 744
• 423m · 한남섯동네[북] · 295, 295-1, 743, 744

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-25, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.10.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5953만

매각비용

689만

배당 가능액

4억 5263만

소유자 잔여

4억 5263만

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