제주지법 2025타경8136-1 선경오피스텔

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.26㎡ (1.9평)

건물면적

36.00㎡ (10.9평)

토지면적

6.26㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

210만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 064-724-3111

도로명주소

중정로

건물 · 대지권

건물

선경오피스텔 · 36.00㎡ (10.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

서귀동 251-1 · 일반상업지역 · 6.26㎡ (1.9평)

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ""서귀포중학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제6층 제610호로서, (사용승인일자 : 1992.12.28.) - 외벽 : 페어글라스, 알미늄판넬 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(주거용)오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 주차타워 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하고, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 25m, 북측 및 북동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) : 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2013- 11-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역, 절대보호구역, 공장설립제한지역(2020-06-01), 역사문화환경보전지역 (2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) (2) : 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역, 공장설립제한지역(2020-06-01), 역사문화환경보전지역(2023- 12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) (3) : 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2013- 11-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역, 공장설립제한지역(2020-06-01), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 3건: 19번이민호지분가압 류, 4번삼지석재공업주 식회사지분가압류, 4번삼지석재공업주 식회사지분압류 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 251-1 선경오피스텔 6층610호

감정가

4300만

최저가

2107만 (49%)

건물면적

36.00㎡ (10.9평)

대지권면적

6.26㎡ (1.9평)

기일

26-05-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 13억 9000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리임의경매개시결정 · 25-05-28 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2107만

매각비용

31만

배당 가능액

2075만

소유자 잔여

2075만