제주지법 2025타경8165-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5774만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.70㎡ (8.7평)

건물면적

113.43㎡ (34.3평)

제시외면적

없음

보증금

2577만 (최저가의 10%)

청구금액

22억

담당계

8계 · 064-724-3111

도로명주소

동문로

건물 · 대지권

건물

113.43㎡ (34.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

일도이동 992-11 · 준주거지역 · 28.70㎡ (8.7평)

호

10층

당사자

채권자

부OOOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘제주동초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 학교 등으로 이루어져있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 (사용승인일 : 2023.03.17.)내 1층 101호,102호,103호,105호,106호 로서, 외벽 : 드라이비트 및 라임스톤 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1: 소매점(현장표시:‘101-2호,(주)에이드종합건설’, ‘호라관’)으로 이용중임. 기호2~5: 공히 소매점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호①: 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호①: 북측으로 노폭 약 20m 및 서측으로 폭 약8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호①: 준주거지역 , 고도지구(30M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 101호[현황: 우측(101-1호), 좌측(101-2호)] · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 102호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 103호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 105호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 소재지 1(동문로 72) 1층 101호는 2

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 101호[현황: 우측(101-1호), 좌측(101-2호)] · 철근콘크리트구조 소매점 91.515㎡

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 102호 · 철근콘크리트구조 소매점 140.58 ㎡

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 103호 · 철근콘크리트구조 소매점 174.36 ㎡

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 105호 · 철근콘크리트구조 소매점 113.43 ㎡

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 106호 · 철근콘크리트구조 소매점 114.403 ㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

제OOOOOO(OOO)

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

JOO OOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

이OO

채권자

부OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 105호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 아파트 지2층 1562.744 ㎡ 지1층 1630.02 ㎡ 1층 884.943 ㎡ 2층 861.307 ㎡ 3층 861.307 ㎡ 4층 861.307 ㎡ 5층 861.307 ㎡ 6층 861.307 ㎡ 7층 861.307 ㎡ 8층 861.307 ㎡ 9층 861.307 ㎡ 10층 861.307 ㎡ 철근콘크리트구조 소매점 113.43 ㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 제주동초등학교 · 초등학교
• 209m · 제주여자상업고등학교 · 고등학교
• 641m · 일도초등학교 · 초등학교
• 741m · 인화초등학교 · 초등학교
• 1153m · 제주북초등학교 · 초등학교
• 1188m · 제주대학교 창업보육센터 · 대학교
• 1273m · 제주화교소학교
• 1301m · 제주남초등학교 · 초등학교
• 1313m · 광양초등학교 · 초등학교
• 1364m · 제주동여자중학교 · 중학교
• 1428m · 삼성초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 제주동초등학교[남] · 3002, 312, 312-1, 316, 325, 332, 351, 380, 411, 422, 43-2, 431, 435, 435-1
• 198m · 제주여자상업고등학교[북] · 201, 3002, 3007, 303, 312, 316, 325, 326-1, 332, 351, 380, 412, 421, 43-2, 432, 434, 434-1
• 209m · 제주동초등학교[북] · 3002, 3007, 312, 316, 325, 326-1, 332, 351, 380, 412, 421, 43-2, 432
• 236m · 제주여자상업고등학교[남] · 3002, 303, 312, 312-1, 316, 325, 332, 351, 380, 411, 422, 43-2, 431, 435, 435-1
• 267m · 제일교 · 426, 435, 435-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-21, 부천중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-21 · 부천중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 5774만

매각비용

386만

배당 가능액

2억 5387만

소유자 잔여

2억 5387만

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