제주지법 2025타경8169-1 쉬젠오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 8차 매각기일 · 최저가 823만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.25㎡ (7.6평)

건물면적

36.98㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

82만 (최저가의 10%)

청구금액

2206만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

함덕12길

건물 · 대지권

건물

쉬젠오피스텔 · 36.98㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

조천읍 1424-9 · 제2종일반주거지역 · 25.25㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 조천읍 함덕리 소재 『함덕초등학교』 서측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔 - 1개호)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 중 제3층 제308호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2017.06.29 외벽: 드라이비트, 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 6 미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사 예정지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 3층 308호 · 철근콘크리트구조 36.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

광OOOOOO

근저당권자

대OOOOOO

근저당권자

서OOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

우OOOOOO

근저당권자

제OOOOOOOOOO

근저당권자

하OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

장OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 · 철근콘크리트구조 36.98㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 · 철근콘크리트구조 36.98㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 532m · 함덕초등학교 · 초등학교
• 596m · 함덕중학교 · 중학교

버스

• 112m · 조천도서관 · 701-1, 703-1
• 182m · 조천도서관 · 701-2, 703-2
• 375m · 함덕환승정류장(함덕해수욕장) · 101, 201, 300, 301, 303, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 391m · 함덕리 3구[북] · 201, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-2, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 395m · 함덕환승정류장(함덕해수욕장)[북] · 101, 201, 300, 301, 303, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-2, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-27, 서귀포새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.12.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-12-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,787,540원 (낙찰가 8,236,000원 기준 · 배당 8,112,460원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-27 · 서귀포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

823만

매각비용

12만

배당 가능액

811만

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