2025타경8236-1 해피드림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 5차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.53㎡ (15.0평)

건물면적

60.04㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

9466만

담당계

10계 · 064-724-3111

도로명주소

용담로9길

건물 · 대지권

건물

해피드림 · 60.04㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용담이동 469-1 · 49.53㎡ (15.0평)

호

7층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

중OOOOOOO OO(OOO OO)

소유자

중OOOOOOO OO(OOO OO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교 사범대학 부설고등학교' 동측 인 근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물내 1층 102호로서, (사용승인일: 2012.5.16.) 외벽: 페인팅 마감, 내벽: 도배지 등 마감, 바닥: 데코타일 깔기, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 단위세대(방2, 거실/주방, 화장실/욕실 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수설비, 전기필름난방설비, 전기온수기설비 등이 갖추어져 있으나, 가동 여부는 미 상임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 접하는 지적상 노폭 약 2.5m~3.5m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입 함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자 원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건의 집합건축물대장에 '변동사항'으로 용도변경[제2종근린생활시설(사무소)→공동주택 (아파트)](2012.8.9.)이 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1 해피드림 1층 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1 1층 102호 · 철근콘크리트구조 60.04㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

중OOOOOOO OO(OOO OO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1 해피드림 1층 102호 · 철근콘크리트구조 60.04㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1 해피드림 1층 102호 · 철근콘크리트구조 60.04㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 제주대학교사범대학부설고등학교 · 고등학교
• 314m · 제주대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 328m · 제주서초등학교 · 초등학교
• 445m · 제주중학교 · 중학교
• 788m · 한천초등학교 · 초등학교
• 847m · 제주화교소학교
• 900m · 제주북초등학교 · 초등학교
• 933m · 제주남초등학교 · 초등학교
• 956m · 제주대학교 창업보육센터 · 대학교
• 1282m · 중앙여자중학교 · 중학교
• 1325m · 중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 202m · 제주사대부설중학교 · 431, 432, 453, 454
• 206m · 사대부고 · 431, 432, 453, 454
• 304m · 사대부고[남] · 3003, 3004, 440, 442, 445, 447
• 359m · 용연구름다리(시티투어) · 1111, 1112
• 362m · 사대부고[북] · 3003, 3004, 440, 441, 444, 447, 462

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-10, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,533,100원 (낙찰가 71,540,000원 기준 · 배당 70,466,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-10 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7154만

매각비용

107만

배당 가능액

7046만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다