제주지법 2025타경8248-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2383만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

210.28㎡ (63.6평)

토지면적

449.00㎡ (135.8평)

제시외면적

37.30

보증금

3238만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

210.28㎡ (63.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

조천읍 3368-5

호

2층,1층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호 3~5)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '인수물교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 주택으로 형성된 마을 인근 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형(기호 3, 5) 및 사다리형에 유사한 부정형(기호 4) 토지로서, 각 토지 공히 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 미경작의 나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

각 토지의 서측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '사진'과 같이 '기호 1' 지상에 먼나무, 소철 등의 조경수 및 정원등, 조경석, 펜스, 수도 등의 조경시설이 갖추어져 있으며, '기호 6' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨 테이너 1개가 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1층 - 2018.2.1., 2층 - 2019.11.1.(증축)) 외벽: 고벽돌 타일, 페인팅 마감 등, 내벽: 도배지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥타일 및 강화마루 깔기 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'로 등재되어 있으나, 현황은 주택(1층: 방 3, 거실, 주방, 화장실 2 등, 2층: 방 2, 거실, 주방, 화장실 2 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비 등 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 각 층에 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이나, 현황 은 '주택'으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사일 현재 '1층' 부분은 임대 중이며, '2층' 부분은 공실 상태로 조사되었으나, 상세 한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-5 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-5 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1496-5 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1496-10 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1496-11 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지1(조천리 3368-5) 대지(소재지2. 제시건물 부지임) - 소재지2(조와로2길 70-1 비동호) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 98.28㎡ 2층 74.7㎡, 제시외 건물 ㄱ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 현관 및 다용도실 ㄴ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 ㄷ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-5 · 449㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-5 · 비동호 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 98.28㎡ 2층 74.7㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1496-5 · 751㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1496-10 · 397㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1496-11 · 467㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-9 · 997㎡

부동산표시목록

가등기권자

조OO

가등기권자

주OOOOOOOO

가압류권자

양OO

공유자

전OO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

동OOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

우OOOOOO

배당요구권자

정OO

수계인

망 OOOO OOOOO OOO OOO

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

박OO

전세권자

박OO

전세권자

정OO

지상권자

동OOOOOO

지상권자

우OOOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-5 · 대 449㎡
• 26-05-19 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-5 · 비동호 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 98.28㎡ 2층 74.7㎡

등기부등본

권리 54건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1089m · 조천초등학교 · 초등학교
• 1452m · 신촌초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-30, 동문새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-30 · 동문새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 2383만

매각비용

485만

배당 가능액

3억 1897만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다