2025타경8297-2 도련블루핀아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5709만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

128.86㎡ (39.0평)

건물면적

119.36㎡ (36.1평)

제시외면적

없음

보증금

1570만 (최저가의 10%)

청구금액

39억 1310만

담당계

10계 · 064-724-3111

도로명주소

매촌2길

건물 · 대지권

건물

도련블루핀아파트 · 119.36㎡ (36.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도련일동 2877 · 128.86㎡ (39.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

도OOOOOOO

소유자

도OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 도련일동 소재 『도련초등학교』 남동측 인근에 위치하는 구분건물(집합상가 - 2개호, 아파트 ? 14세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제1층 제101호, 제1층 제102호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 시스템창호 등임. - 기호(3),(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제3층 제302호, 제4층 제401호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. - 기호(5) ~ (11) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제4층 제403호, 제5층 제501호, 제5층 제503호, 제6층 제601호, 제7층 제701호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. - 기호(12) ~ (16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호, 제7층 제702호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2) : 근린생활시설 등으로 이용 중임. 기호(3) ~ (16) : 아파트 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1),(2) : 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(3) ~ (16) : 보일러에의한 난방설비, 천정형에어컨에의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 10 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건 기호(3)~(16)은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 층별배치도/호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 101동 1층 101호 · 집합건물
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 6층 601호 · 집합건물
• 목록 11 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 7층 701호 · 집합건물
• 목록 12 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 104동 4층 401호 · 집합건물
• 목록 13 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 104동 5층 501호 · 집합건물
• 목록 14 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 104동 6층 601호 · 집합건물
• 목록 15 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 104동 7층 701호 · 집합건물
• 목록 16 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 104동 7층 702호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 101동 1층 102호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 102동 3층 302호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 102동 4층 401호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 3층 301호 · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 4층 401호 · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 4층 403호 · 집합건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 5층 501호 · 집합건물
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 5층 503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 101동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 155.9314㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 101동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 119.358㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 102동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 84.9751㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 102동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 84.9751㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 103동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 84.8789㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 103동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 84.8789㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 103동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 84.9751㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 103동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 84.8789㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 103동 5층 503호 · 철근콘크리트구조 84.9751㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 103동 6층 601호 · 철근콘크리트구조 84.8789㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 103동 7층 701호 · 철근콘크리트구조 84.8789㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 104동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 84.6285㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 104동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 84.6285㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 104동 6층 601호 · 철근콘크리트구조 84.6285㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 104동 7층 701호 · 철근콘크리트구조 84.6285㎡

제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 104동 7층 702호 · 철근콘크리트구조 84.6285㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

엔OOOO OOOO

가압류권자

정OO

가압류권자

제OOOOOOOO OOOO

가압류권자

조OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

압류권자

제OOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

도OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 101동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 공동주택 1층 692.5504㎡ 2층 432.6753㎡ 3층 432.6753㎡ 4층 432.6753㎡ 5층 432.6753㎡ 6층 432.6753㎡ 7층 432.6753㎡ 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 119.358㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 101동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 119.358㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 735m · 도련초등학교 · 초등학교
• 893m · 오름중학교 · 중학교
• 1169m · 삼양초등학교 · 초등학교
• 1395m · 삼화초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 하나로아파트[동] · 3006, 335, 336, 351, 412, 43-3, 705
• 176m · 하나로아파트[서] · 3006, 335, 336, 351, 411, 43-3, 705
• 208m · 도련1동[동] · 3006, 335, 336, 351, 412, 43-3, 705
• 272m · 도련1동[서] · 3006, 335, 336, 351, 411, 43-3, 705
• 293m · 도련1동입구 · 3006, 335, 336, 351, 411, 43-3, 705

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-18, 서귀포수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.04.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-04-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-18 · 서귀포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5709만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5473만

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