제주지법 2025타경8330-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 3차 매각기일 · 최저가 22억 9932만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2994.95㎡ (906.0평)

토지면적

4544.00㎡ (1374.6평)

제시외면적

10.00

보증금

2억 2993만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 6914만

담당계

1계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

2994.95㎡ (906.0평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

성산읍 2576

호

3층,지1층,1층,2층

당사자

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

엔OOOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

엔OOOOOOOOOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '제주해양동물박물관' 동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 농지, 토지임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2) 공히 부정형으로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 숙박시설 부지로 이용중이며, 기호(2)는 지상에 산담 등이 소재하나, 봉분의 소재 여부는 외관상 분명하지 않음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 역사문화환경보존지역(제주 수산동굴), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11 -06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 조경수 등이 소재함. 지상의 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 기호(1) 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 토지상에는 연고 미상의 산담 등이 소재하나, 현장 조사 결과 외관상 봉분의 소재 여부 및 관리 상태를 명확히 확인하기 어려운 상황임. 과거 감정평가전례 및 항공영상에서는 봉분이 2기 소재하는 것으로 확인되나, 기준시점 현재는 봉분이 정리된 것으로 보일 가능성과 장기간 관리되지 않아 풀이 무성한 상태일 가능성이 모두 존재함. 이에 본건 감정평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브위슁글지붕 3층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 등, 내벽 : 페인트, 벽지도배 등, 바닥 : 콘크리트미장, 타일, 데코타일 등, 천장 : 텍스, 천장지 등, 창호 : PVC 및 알루미늄 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 소방설비, 위생설비·급배수·급탕설비, 냉·난방설비, 승강기, 주방설비, 포치, 발코니, 옥탑 등임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(3) 건물내 승강기는 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576-7 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 가동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지1(수산리 2576) 대지(소재지3 제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 전기차 충전시설이 소재함 - 소재지2(수산리 2

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 · 4424㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576-7 · 120㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 가동 · 철근콘크리트구조 슬래브위슁글지붕 3층 숙박시설 지1층 812.76 ㎡ 1층 743.6 ㎡ 2층 717.32 ㎡ 3층 711.27 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

제OOOOOO(OOOO)

임차인

노OO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

엔OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 · 대 4424㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 · 대 4424㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576-7 · 임야 120㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576-7 · 임야 120㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 가동 · 철근콘크리트구조 슬래브위슁글지붕 3층 숙박시설 지1층 812.76 ㎡ 1층 743.6 ㎡ 2층 717.32 ㎡ 3층 711.27 ㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 가동 · 철근콘크리트구조 슬래브위슁글지붕 3층 숙박시설 지1층 812.76 ㎡ 1층 743.6 ㎡ 2층 717.32 ㎡ 3층 711.27 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 422m · 제주해양동물박물관 · 721-3
• 454m · 제주해양동물박물관 · 721-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-06, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-06 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

22억 9932만

매각비용

3448만

배당 가능액

22억 6483만

소유자 잔여

18억 7483만

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