제주지법 2025타경8345-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 27억 4959만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

9244.69㎡ (2796.5평)

토지면적

17754.00㎡ (5370.6평)

제시외면적

8995.70

보증금

2억 7495만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 3706만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

위미항구로

건물 · 대지권

건물

9244.69㎡ (2796.5평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

남원읍 3407-15

호

단층

당사자

채권자

세OOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 ‘위미중학교’ 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 과수원, 단독주택 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형지로서, 과수원임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형지로서, 과수원임. 기호(7) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(8) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(9) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형지로서, 과수원임. 기호(10) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(3) : 서측으로 노폭 약 14미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(4,6,7,8) : 맹지임. 기호(9,10) : 공부상 서측으로 도로에 접하나, 미계통 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임, 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

제시목록상 기호(4,7,8)의 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(4) 지상에 제시외분묘 1기 소재함. 기호(3,6,9)는 지목 및 현황 '과수원', 기호(4,7,8)은 지목 '전', 현황 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당관처에 재확인 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1997.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈 등, 바닥 : 몰탈 등, 창호 : 철재문 등임. 기호(2) 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2012.07.19) 외벽 : 사이딩 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 강화마루 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(5) 잡석조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1977.09.26) 외벽 : 사이딩 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 창고시설임. 기호(2) : 단독주택임. 기호(5) : 관리사임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2,5) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록상 기호(1)의 구조는 '블록조 슬레이트지붕'이나, 현황 '블록조 판넬지붕'임. 제시목록상 기호(5)의 구조는 '잡석조 슬레이트지붕'이나, 현황 '잡석조 강판지붕'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 건물
• 목록 10 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3397-1 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2633 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3412 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3409 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-16 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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1

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1

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1

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- 소재지1(위미항구로 84-11) 제시 건물 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 99.4㎡ 및 건물내 경량철골조 판넬지붕 단층 저온저장고 등이 소재함 - 소재지2(위미항구로 84-3) 제시 건물 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 단독주택 90.75㎡ 등이 소재함 - 소재지3(위미리 3397-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 방풍시설 및 이동이 용이한 간이 화장실 등이 소재하고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지4(위미리 2633) 전(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘 1기 및 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 수조 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함 * 제시외 인접 토지(위미리 2635) 지상에 소재한 파이프조 비닐하우스시설 일부가 본 건 토지를 침범한 것으로

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 99.4㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3 · 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 단독주택 90.75 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3397-1 · 273㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2633 · 3835㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 1호 잡석조 슬레이트지붕 단층 관리사 58.84㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3412 · 4635㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3409 · 4952㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-16 · 721㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 2708㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3 · 630㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

임차권자

곽OO

임차인

곽OO

임차인

이OO

지상권자

세OOOOOOO

채권자

세OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 99.4㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 99.4㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3 · 대 630㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3 · 대 630㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3 · 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 단독주택 90.75 ㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3 · 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 단독주택 90.75 ㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3397-1 · 과수원 273㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3397-1 · 과수원 273㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2633 · 전 3835㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2633 · 전 3835㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 1호 잡석조 슬레이트지붕 단층 관리사 58.84㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 1호 잡석조 슬레이트지붕 단층 관리사 58.84㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3412 · 과수원 4635㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3412 · 과수원 4635㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3409 · 전 4952㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3409 · 전 4952㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-16 · 전 721㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-16 · 전 721㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 과수원 2708㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15 · 과수원 2708㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 615m · 위미중학교 · 중학교
• 959m · 위미초등학교 · 초등학교

버스

• 160m · 도담카운티[동] · 743
• 173m · 도담카운티[서] · 743
• 315m · 위미모루왓 · 743
• 487m · 위미중학교 · 623, 743

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-04, 세종신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-04 · 세종신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

27억 4959만

매각비용

4124만

배당 가능액

27억 834만

소유자 잔여

25억 2371만

앱에서 보는 것

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