제주지법 2025타경8373-1 제니스 101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 1503만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

178.49㎡ (54.0평)

건물면적

125.80㎡ (38.1평)

제시외면적

없음

보증금

4150만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 3659만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

중산간서로

건물 · 대지권

건물

제니스 101동 · 125.80㎡ (38.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

대정읍 876-1 · 178.49㎡ (54.0평)

호

4층

당사자

채권자

화OOOOOOO

채무자

호OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 대정읍 구억리 소재 『구억리노인복지관』 북동측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택 2세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로가 위치하여, 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제3층 제301호, 제1층 101호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2019.09.23 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 실크벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일깔기, 강화마루깔기 등 마감, 창호: 시스템창호, 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

? 본건은 공부상 건물명이 제니스 101동으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명이 제니스 103동으로 표시되어 있는 것으로 확인되었으니, 업무 진행시 정확한 건물명 및 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건은 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 지목이 전으로 표기되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획확인서 상 지목은 대로 표기되어 있으며, 이는 지목변경 사항(2019년 09월 26일)이 등기사항전부증명서 상 반영되지 아니한 사유로 판단되는바, 구분건물 감정평가명세표 상 대지권 목적인 토지의 지목을 대로 명기하였으니, 업무진행시 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 등기사항전부증명서, 토지대장, 토지이용계획확인서 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 125.8025㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 1층101호 · 철근콘크리트구조 125.8025㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

소유자

정OO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

방OO

임차인

방OO

채권자

화OOOOOOO

채무자겸소유자

호OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 125.8025㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 125.8025㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1190m · 한국국제학교 제주
• 1482m · 브램섬홀아시아

버스

• 105m · 구억리상동[동] · 253, 254, 751-1, 751-2
• 138m · 구억리상동[서] · 253, 254, 751-1, 751-2
• 495m · 세인트존스베리 아케데미제주 · 751-1, 751-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-02, 화곡신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-02 · 화곡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1503만

매각비용

622만

배당 가능액

4억 880만

소유자 잔여

4억 880만

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