제주지법 2025타경8441-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 36억 2945만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4932.06㎡ (1491.9평)

토지면적

11502.00㎡ (3479.3평)

제시외면적

3002.40

보증금

3억 6294만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 9316만

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

학수암로

건물 · 대지권

건물

4932.06㎡ (1491.9평) · 일반철골구조 · 창고

대지권

호근동 2056

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 ‘서호초등학교’ 북측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 과수원 위주의 경작지 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 5~7) 토지 공히 인접도로 대비 평지 및 일부 완경사인 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 5) 지적상 맹지이나, 본건 기호 7) 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호 6,7) 동측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 5~7) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 5) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘창고용지’임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 기호 5) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1) 일반철골조 판넬지붕 단층 구조로서(사용승인:2020.02.19.) 외벽: 슬릿메탈패널 마감, 내벽: 판넬노출마감, 바닥: 콘크르트노출 마감, 창호: 샷시창호 임. 기호 2~4) 공히 일반철골조 판넬지붕 단층 구조로서(사용승인:2020.01.20.) 외벽: 슬릿메탈패널 마감, 내벽: 판넬노출마감, 바닥: 콘크르트노출 마감, 창호: 샷시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1,2) 창고시설(공장), 기호 3,4) 창고시설(선과장)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 1~4) 공히 별도설비는 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: 기호 2) 제시목록상 소재지는 ‘서귀포시 호근동 2057-5’이나, 공부상 ‘서귀포시 호근동 2056’, 실제 ‘서귀포시 호근동 2056’ 지상에 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2055-3 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

8

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지1(학수암로 33-12 비동호) 제시 건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 325.38㎡ 등이 소재함 - 소재지2(학수암로 33-12 에이동호) 제시 건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 650.76㎡ 등이 소재함 * 위 소재지2 제시 건물 에이동호는 목록상 소재지번이 `호근동 2057-5`이나 현황 및 건축물대장 상 소재지번은 `호근동 2056`임 - 소재지3(학수암로 37 비동호) 제시 건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 302.76㎡ 등이 소재함 - 소재지4(학수암로 37 에이동호) 제시 건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 650.76㎡ 등이 소재함 - 소재지5(호근동 2055-3) 과수원(폐원상태임) 위 지상은 시멘트 포장 되어 있고, 화물운송용 컨테이너 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지6(호근동 2057-5) 창고용지(소재지 3,4 제시 건물 부지임

제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 비동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 325.38㎡

제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 650.76㎡

제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 비동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 302.76㎡

제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 650.76㎡

제주특별자치도 서귀포시 호근동 2055-3 · 1688㎡

제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 4818㎡

제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 4996㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

망 OOOO OOO OOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

소유자

김OO

소유자

주OOOOOOO

승계인

에OOOO OOOO OOOOO OOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

농OOOOO OOOO OOO

임차인

동OOOOOOOO

임차인

신OO

임차인

이OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자

김OO

채무자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 비동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 325.38㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 비동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 325.38㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 650.76㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 650.76㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 비동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 302.76㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 비동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 302.76㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 650.76㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 650.76㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2055-3 · 과수원 1688㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2055-3 · 과수원 1688㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 창고용지 4818㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2057-5 · 창고용지 4818㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 창고용지 4996㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 · 창고용지 4996㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1150m · 서호초등학교 · 초등학교

버스

• 284m · 바가잣도[북] · 641, 644, 655, 691
• 300m · 바가잣도[남] · 642, 643, 655, 692
• 355m · 용천사입구[북] · 641, 644, 655, 691
• 408m · 용천사입구[남] · 642, 643, 655, 692
• 496m · 서호북문[남] · 642, 643, 655, 692

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-17, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-17 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

36억 2945만

매각비용

5444만

배당 가능액

35억 7501만

소유자 잔여

6억 9861만

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