제주지법 2025타경8466-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5846만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

237.01㎡ (71.7평)

토지면적

258.00㎡ (78.0평)

제시외면적

155.90

보증금

2584만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

237.01㎡ (71.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구좌읍 1524-7 · 일반상업지역

호

1층,지하

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물1)으로서, 인근은 주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 15 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

? 본건 토지 기호(1) 지상 및 건물 기호(2) 1층 / 옥탑에 제시외건물 ㄱ ~ ㅇ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조) ? 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 ㅇ 의 경우, 타인소유 제시외건물(등기有, 대장有)로 판단되어 감정평가외 하였으니, 업무 진행시 정확한 소유권 및 관련 권리 / 의무 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 건물배치도, 등기사항전부증명서, 건축믈대장 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 전이나, 현황 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2) 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1984.04.26) 외벽 : 몰탈위페인팅, 목재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 목재붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지상1층 : 주택으로 이용 중임. 지하1층 : 보일러실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물배치도/건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 소재지1(세화리 1524-7) 전(제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 ㅁ. 기존건물벽조 판넬지붕 비가림시설 ㅂ. 판넬조 목지붕 출입구 ㅅ. 블럭조

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7 · 258㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 보일러실 1층 주택 72.38㎡ 지하보일러실 8.73㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

북OOO(OOO)

상대방겸소유자

김OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7 · 전 258㎡
• 26-06-09 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 보일러실 1층 주택 72.38㎡ 지하보일러실 8.73㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 세화중학교 · 중학교
• 489m · 세화초등학교 · 초등학교
• 1221m · 세화고등학교 · 고등학교
• 1369m · 평대초등학교 · 초등학교

버스

• 19m · 세화리시장2동[북] · 201, 260, 711-1, 711-2
• 29m · 세화리시장2동[남] · 201, 260, 711-1, 711-2
• 194m · 세화환승정류장(세화리) · 101, 201, 260, 711-1, 711-2
• 294m · 세화환승정류장(세화리)[북] · 101, 201, 260, 711-1, 711-2
• 355m · 평대리동동[북] · 201, 260, 711-1, 711-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1984-10-04, )

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 84-10-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 5846만

매각비용

387만

배당 가능액

2억 5458만

소유자 잔여

2억 5458만

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