2025타경8474-1 동성더유

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4371만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

141.96㎡ (42.9평)

건물면적

116.03㎡ (35.1평)

제시외면적

없음

보증금

1437만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

10계 · 064-724-3111

도로명주소

동일하모로149번길

건물 · 대지권

건물

동성더유 · 116.03㎡ (35.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대정읍 1263-4 · 141.96㎡ (42.9평)

호

4층

당사자

채권자

제OOOOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정읍사무소' 서측 근거리(직선거리 약 390m 지점)에 위치하며, 부근은 공동주택, 소규모 근린생활시설, 전 등 농경지 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도1132번(일주서로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제1층 제1호로서, (사용승인일: 2016.8.26.) 외벽: 일부 석재, 드라이비트 및 페인팅 마감 등, 내벽: 석고 및 노출콘크리트마감 등, 바닥: 콘크리트 폴리싱 마감 등, 창호: 알루미늄 복층유리 고정창 및 미닫이 출입문 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 및 현황 공히 '일반음식점'임.(후첨 '호별배치도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생.급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 8m 내외, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사 시 임차인 진술에 의하면 보증금 20,000,000원, 연 임대료 15,000,000원 조건으로 임대차 사용 중인 것으로 조사되며, 본건 구분건물 내부에 소재하는 인테리어 등 시설물은 현 임차인 소유라고 주장하고 있음. 다만, 임대차계약서 및 시설물 설치·소유관계에 관한 객관적 자료는 제시되지 아니하여, 정확한 임대차관계, 시설물의 소유권 귀속, 철거 또는 원상회복 약정 여부 등은 입찰 시 재확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1263-4 동성더유 101동 1층 1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

소재지 1.(동일하모로149번길 5

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1263-4 101동 1층 1호 · 철근콘크리트구조, 일반음식점 116.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

성OOOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

제OOOOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

제OOOOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1263-4 동성더유 101동 1층 1호 · 철근콘크리트구조, 일반음식점 116.03㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1263-4 동성더유 101동 1층 1호 · 철근콘크리트구조, 일반음식점 116.03㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 612m · 대정여자고등학교 · 고등학교
• 758m · 대정초등학교 · 초등학교
• 973m · 대정중학교 · 중학교
• 1001m · 대정서 초등학교 · 초등학교
• 1392m · 대정고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 송악도서관[북] · 254
• 121m · 송악도서관[남] · 202, 254, 761-2
• 215m · 진개동산[동] · 202, 761-2
• 402m · 대정읍사무소[남] · 102, 202, 254, 761-2
• 402m · 대정환승정류장(대정읍사무소) · 102, 254

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-22, 제주시수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.09.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-09-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-22 · 제주시수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4371만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4156만

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