제주지법 2025타경8478-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.42㎡ (12.5평)

건물면적

82.34㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4329만

담당계

5계 · 064-724-3111

도로명주소

사라봉1길

건물 · 대지권

건물

82.34㎡ (24.9평) · 슬래브 · 아파트

대지권

건입동 666-5 · 41.42㎡ (12.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OO OOOOO

채무자

강OO

소유자

부OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '대기고등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1)~(2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 인접 도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임. 기호(2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)~(2) 지적상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 하천관리도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(삼수천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1)~(2) 지상에 제시외물건 및 수목 등이 식재 또는 설치되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘파이프조 창고 부지 및 토지임야’상태임. 기호(2) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘창고부지 진입로 및 토지임야’상태임. (후첨 항공사진, 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 않음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘사라봉’ 서측 인근에 위치한 구분건물(현장표시: 다남맨션 제1층 제102호 아파트 1세대)이며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입은 용이하며, 제반 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 공동주택 중 제1층 제102호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일자: 1990.9.5.) 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북측 하향의 완경사 지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 확인되지 않음. 본건 의뢰목록(3) 구분건물은 공부상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장표시는 ‘다남맨션’으로 표시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 봉개동 2714 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 봉개동 2714-1 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 1층 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 소재지 1(봉개동 2714) 임야 일부 지상은 자연초지 상태이고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 있음 이동이 용이한 컨테이너 2동(제시외 건물 ㅁ. 내에 소재) 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고

제주특별자치도 제주시 봉개동 2714 · 1611㎡

제주특별자치도 제주시 봉개동 2714-1 · 26㎡

제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 1층 102호 · 철근조 82.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOO

배당요구권자

제OOOOOOO

소유자

부OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

지상권자

서OOOOOOO

채권자

서OO OOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 1층 102호 · 철근조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 268.68㎡ 2층 268.68㎡ 3층 268.68㎡ 4층 207.19㎡ 5층 152.46㎡ 지층 주차장 270.30㎡ 철근조 82.34㎡
• 26-08-04 · 제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 1층 102호 · 철근조 82.34㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 제주여자상업고등학교 · 고등학교
• 832m · 제주동초등학교 · 초등학교
• 981m · 제주교대부설초등학교 · 초등학교
• 1092m · 제주대학교 사라캠퍼스 · 대학교
• 1198m · 인화초등학교 · 초등학교
• 1422m · 오현중고등학교
• 1436m · 일도초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 이화아파트 · 425, 466
• 127m · 사라봉(산등지대/시티투어) · 1111
• 137m · 이화아파트 · 425, 465
• 306m · 사라봉경로당입구 · 425, 466
• 317m · 제주해양경찰서 · 315, 411, 412, 415, 426, 465

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-03, 서제주새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.03.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-03 · 서제주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

소유자 잔여

3309만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다