제주지법 2025타경8504-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 5차 매각기일 · 최저가 8억 1743만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

78.80㎡ (23.8평)

토지면적

15902.00㎡ (4810.3평)

제시외면적

12.80

보증금

8174만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 995만

담당계

3계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

78.80㎡ (23.8평) · 블럭조 · 임야

대지권

용강동 501-2 · 생산녹지지역

호

단층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

고OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고, 주택, 사무실 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1,4,5-9 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호4[(폐)과수원], 기호5(휴경상태의 전), 기호6[(폐)과수원], 기호7(자연림), 기호8(휴경상태의 전), 기호9[(폐)과수원]임. (기호4: 계단식 형태의 완경사지임) 기호3 : 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, (폐)과수원 및 전(장기간 휴경)임. 기호10 : 인접도로 대비 완경사지인 사다리형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1,3~9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, ""기호10"" 토지를 거쳐 순차적으로 진출입 가능함. 기호10 : 북측으로 폭 약 3m(지적상 도로는 1.4m~3.6m 내외) 내외의 콘크리트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1:보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호3:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호4:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호5:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호6:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호7:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호8:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호9:생산녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호10:생산녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 기호3: 지적상 지목 ""과수원""이나, 현황 ""(폐)과수원 및 전(장기간 휴경)""임. - 기호4: 지적상 지목 ""과수원""이나, 현황 ""(폐)과수원""임. - 기호5: 지적상 지목 ""과수원""이나, 현황 ""전(휴경)""임. - 기호6,9: 지적상 지목 ""전""이나, 현황 ""(폐)과수원""임. - 기호10: 지적상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""전(장기간 휴경)""임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 토지(지목:전,과수원)취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 폴링도어, 철재창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고시설 및 관리사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도는 ""창고시설""이나, 현황 ""창고시설 및 관리사""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 용강동 501 · 토지
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 용강동 516-2 · 토지
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• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 용강동 514 · 토지
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• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 용강동 512 · 토지
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• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 용강동 508 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 용강동 507 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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1

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1

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- 소재지1(용강동 501) 임야(자연초지 상태임) - 소재지2(용강동 513,514,516) 제시 건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고시설 66㎡ 등이 소재함 - 소재지3(용강동 514) 과수원(소재지2. 제시 건물 부지임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 자연초지 상태임 - 소재지4(용강동 513) 과수원(소재지2. 제시 건물 부지임) 자연초지 상태이고, 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 함석지붕 단층 방풍

제주특별자치도 제주시 용강동 501 · 3696㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 513, 514, 516 · 블럭조 스레트지붕 단층 창고시설 66㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 514 · 1884㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 513 · 1851㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 512 · 4625㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 509 · 1035㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 510 · 205㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 508 · 810㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 507 · 1233㎡

제주특별자치도 제주시 용강동 516-2 · 563㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

소유자

고OO

소유자

이OO

임차인

오OO

지상권자

엠OOOOO OOOO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 501 · 임야 3696㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 516-2 · 과수원 563㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 513, 514, 516 · 블럭조 스레트지붕 단층 창고시설 66㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 514 · 과수원 1884㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 513 · 과수원 1851㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 512 · 과수원 4625㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 509 · 전 1035㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 510 · 임야 205㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 508 · 전 810㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 제주시 용강동 507 · 전 1233㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1110m · 봉개초등학교 · 초등학교
• 1387m · 대기고등학교 · 고등학교

버스

• 200m · 대용소천[동] · 412
• 210m · 대용소천[서] · 411

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-28, 한마음새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-28 · 한마음새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 1743만

매각비용

1226만

배당 가능액

8억 517만

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