제주지법 2025타경8513-1 엘루체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.93㎡ (19.0평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

토지면적

62.93㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

남조로

건물 · 대지권

건물

엘루체 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

남원읍 217-1 · 제2종일반주거지역 · 62.93㎡ (19.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OO 외 1

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원중학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 중 제5층 제602호로서, (사용승인일: 2014.3.26.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 및 타일마감 등, 바닥: 강화마루 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(방 3, 거실 및 주방, 욕실 및 화장실 2)으로 이용 중임.(후첨 '평면도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 천장형 에어컨설비, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(단지형 연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인 진술에 의하면, 전세금 65,000,000원, 월임대료 350,000원에 임대 사용 중인 것으로 조사되었으며, 임대차관계의 구체적인 내용은 추가 확인이 필요함. ※ 참고사항: 본건 부동산의 등기부상 2025. 7. 25.자로 소유권이전청구권보전의 가등기가 기입되어 있으며, 이후 2025. 7. 28.자로 강제경매개시결정이 접수되어 경매절차가 진행된 것으로 확인됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-1 엘루체 5층 602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-1 5층 602호 · 철근콘크리트구조 59.974㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

임차권자

고OO

임차인

송OO

채권자

주OOO OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-1 엘루체 5층 602호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 129.9㎡ 2층 541.44㎡ 3층 541.44㎡ 4층 541.44㎡ 5층 541.44㎡ 철근콘크리트구조 59.974㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 남원중학교 · 중학교
• 558m · 남원초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 비안동 · 231, 232
• 153m · 비안동 · 231, 232, 742-2
• 203m · 남원환승정류장(남원읍사무소) · 101, 131, 132, 231, 232, 500, 500-2, 501, 510, 742-1, 743
• 206m · 농협하나로마트[서] · 231, 232
• 210m · 농협하나로마트[동] · 231, 232

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-01, 주식회사제주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-01 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

소유자 잔여

1억 3100만

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