제주지법 2025타경8517-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 15억 1571만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

272.60㎡ (82.5평)

토지면적

18559.00㎡ (5614.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5157만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 7346만

담당계

8계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

272.60㎡ (82.5평) · 동물및식물관련시설

대지권

남원읍 297-18

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OOO OOOO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~6, 8~11)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원중학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1~6, 8~11) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 기호(10)이 간선도로에 접하고 남측 인근에 지방도(1132번)에 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,5)은 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(2~4,9)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(6)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(8)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(10)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(11)은 인접지 대비 대체로 둥고평탄한 극부정형의 토지로서, '토지임야' 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(10) 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(1~5, 9, 11) 지적도상 맹지이며 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(6) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) 남측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(4) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(5) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(6) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(8) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(9) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(10) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1~6, 8~11) 지상에 자생수목이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7): 파이프구조 판넬지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2007.08.24.) 외벽, 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 시멘트 등, 창호: 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7): '동식물관련시설(마사, 퇴비사)'임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록 및 '등기사항전부증명서'상 305-38번지[기호(6)] 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 '일반건축물대장' 및 현황은 305-47번지[기호(8)] 지상에 소재함. [ 이러한 불일치는 305-47번지가 2020.01.31.일자로 305-38번지에서 분할되면서 '일반건축물대장'의 내용만 변경하고 '등기사항전부증명서'는 변경 등기 신청하지 않은 것에 기인한 것으로 판단됨. ]

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 297 · 토지
• 목록 10 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-49 · 토지
• 목록 11 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-18 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299-1 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 300 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-14 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-47 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-48 · 토지

현황조사

조사

1회

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- 소재지1(남원리 297) 과수원(폐원상태임) - 소재지2(남원리 299) 과수원(폐원상태이고, 석재가 야적되어 있음) - 소재지3(남원리 299-1) 과수원(폐원상태임) - 소재지4(남원리 300) 과수원(폐원상태임) - 소재지5(남원리 305-14) 과수원(폐원상태임)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 297 · 2132㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299 · 1202㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299-1 · 887㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 300 · 1349㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-14 · 1047㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 4724㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 파이프구조 판넬지붕 단층동.식물관련시설 272.6㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-47 · 4882㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-48 · 955㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-49 · 865㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-18 · 516㎡

부동산표시목록

소유자

김OO

지상권자

김OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OOO OOOO

채무자

이OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 297 · 과수원 2132㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 297 · 과수원 2132㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-49 · 과수원 865㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-49 · 과수원 865㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-18 · 임야 516㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-18 · 임야 516㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299 · 과수원 1202㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299 · 과수원 1202㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299-1 · 과수원 887㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299-1 · 과수원 887㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 300 · 과수원 1349㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 300 · 과수원 1349㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-14 · 과수원 1047㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-14 · 과수원 1047㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 과수원 4724㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 과수원 4724㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 파이프구조 판넬지붕 단층동.식물관련시설 272.6㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 파이프구조 판넬지붕 단층동.식물관련시설 272.6㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-47 · 과수원 4882㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-47 · 과수원 4882㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-48 · 과수원 955㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-48 · 과수원 955㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 861m · 남원중학교 · 중학교
• 1037m · 남원초등학교 · 초등학교

버스

• 265m · 모롯동산 · 231, 232, 742-1, 742-2
• 467m · 원불교[북] · 231, 232, 742-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-05, 김녕농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.07.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-05 · 김녕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 1571만

매각비용

2273만

배당 가능액

14억 9297만

소유자 잔여

14억 9297만

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