제주지법 2025타경8558-3 일도더팰리스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.07㎡ (8.2평)

건물면적

125.80㎡ (38.1평)

제시외면적

없음

보증금

1474만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6400만

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

고마로9길

건물 · 대지권

건물

일도더팰리스 · 125.80㎡ (38.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

일도이동 321-19 · 27.07㎡ (8.2평)

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 “인화초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택 및 상가 등이 형성된 노선 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1~3 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 12층건 중 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 대리석 및 스타코 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈 마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등, 창호 : 강화유리 및 샷시창임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 소매점으로 이용중임. 기호2 사무실로 이용중임. 기호3 휴게음식점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상복합 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 10m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 6253만 ~ 1억 9601만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

제주특별자치도 제주시 일도이동 321-19 일도더팰리스 1층 103호

감정가

4억 3000만

최저가

1억 4749만 (34%)

건물면적

125.80㎡ (38.1평)

대지권면적

27.07㎡ (8.2평)

기일

26-08-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 11억 5847만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 25-02-26 · 주식회사혁신건설

배당

입찰가 (최저가)

1억 4749만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4527만