2025타경8582-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5175만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

112.35㎡ (34.0평)

토지면적

1382.00㎡ (418.1평)

제시외면적

45.75

보증금

1517만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9788만

담당계

10계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

112.35㎡ (34.0평) · 단독주택

대지권

표선면 2377-1

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

고OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재 ""도청오름"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지3/건물1)으로서, 인근은 주택, 농경지, 양어장, 임야 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통상황은 보통임. 기호(2),(4) : 제반교통상황 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 주거용건부지 등으로 이용 중임. 기호(2) : 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용 중임. 기호(4) : 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 북측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2),(4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 표선리 2377-1 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(100m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. - 기호(2) : 표선리 2377-2 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. - 기호(4) : 표선리 2377-4 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1),(2) 지상 및 건물 기호(3) 1층에 제시외건물 ㄱ ~ ㅂ 이 소재하나, 평가목적 및 제시외건물의 구조, 견고성, 이용상황, 잔존년수 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야 및 일부 주거용건부지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 기호(4)의 경우 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 특화경관지구에 저촉되었으나 저촉 면적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으니, 업무 진행시 특화경관지구 저촉 여부 및 저촉 위치, 저촉 면적, 저촉에 따른 행정상 제한의 정도를 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도, 토지이용계획확인서 참조) ? 본건 토지 기호(4)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. ? 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(3) 시멘트블록조 스레트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1991.09.26) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물배치도/건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(3)의 경우 공부상 본건 토지 기호(2)(표선리 2377-2) 지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 현장조사 결과 본건 토지 기호(2)(표선리 2377-2) 및 기호(1)(표선리 2377-1) 양 지상에 소재하는 것으로 확인되었으니, 업무 진행시 본건 건물 기호(3)의 정확한 소재 위치 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(3)은 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-2 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-2 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

- 소재지1(표선리 2377-1) 임야(자연초지 상태임) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 방풍실 및 다용도실 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄴ)은 소재지1(표선리 2377-1)과 소재지2(표선리 2377-2) 양 지상에 소재함 - 소재지2(표선리 2377-2) 대지(

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-1 · 536㎡

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-2 · 325㎡

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-2 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 39.6㎡ 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 27.00㎡

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-4 · 521㎡

부동산표시목록

근저당권자

굿OOOOOO OOOO

소유자

장OO

임차인

고OO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-1 · 임야 536㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-1 · 임야 536㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-2 · 대 325㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-2 · 대 325㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-2 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 39.6㎡ 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 27.00㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-2 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 39.6㎡ 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 27.00㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-4 · 전 521㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2377-4 · 전 521㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 275m · 한지교차로[서] · 201
• 324m · 한지교차로[동] · 201, 5001, 5002
• 440m · 한지동[남] · 201, 5001, 5002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-22, 주식회사제주은행)

→ 최선순위설정일자(2018.11.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-11-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-22 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5175만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4947만

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