2025타경8592-1 서귀포의아침

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4570만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

129.07㎡ (39.0평)

건물면적

84.76㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2457만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

10계 · 064-724-3111

도로명주소

태평로

건물 · 대지권

건물

서귀포의아침 · 84.76㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

호근동 1550-1 · 129.07㎡ (39.0평)

호

4층

당사자

채권자

강OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 호근동 소재 『서귀포여자고등학교』 북동측 인근에 위치하는 구분건물(도시형생활주택(단지형연립주택) 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제1층 제104호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2018.02.05 외벽: 석재붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 15 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. ? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 집합건축물대장 상 공용부분으로 표기된 지하1층 다용도실이 현장조사 결과 세대별 창고로 이용 중인 것으로 확인된 바, 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 지하1층 세대별 창고의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지, 집합건축물대장 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1550-1 서귀포의아침 102동 1층 104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제주특별자치도 서귀포시 호근동 1550-1 102동 1층 104호 · 철근콘크리트구조 84.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1550-1 서귀포의아침 102동 1층 104호 · 철근콘크리트구조 84.76㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1550-1 서귀포의아침 102동 1층 104호 · 철근콘크리트구조 84.76㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 서귀포여자고등학교 · 고등학교
• 1124m · 서호초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 서귀포여자고등학교[남] · 201, 202, 281, 282, 5002, 5003, 510, 531, 532, 611, 622, 633, 641, 651, 652, 680, 690, 691
• 191m · 서귀포여자고등학교[북] · 201, 281, 282, 5004, 5005, 510, 531, 532, 611, 622, 633, 642, 651, 652, 680, 690, 692
• 449m · 통물 · 295, 520, 633
• 458m · 여의물[서] · 201, 281, 282, 5004, 5005, 510, 531, 532, 611, 622, 633, 642, 651, 652, 680, 690, 692

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-21, 현대카드 주식회사)

→ 가압류(2023-12-21)가 현 소유자 취득일(2018-04-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-21 · 현대카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4570만

매각비용

368만

배당 가능액

2억 4201만

소유자 잔여

1억 2980만

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