제주지법 2025타경8629-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 383만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

205.61㎡ (62.2평)

토지면적

188.90㎡ (57.1평)

제시외면적

61.20

보증금

2038만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

205.61㎡ (62.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

삼도일동 788-11

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

고OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 ""제주중앙여자중학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 지목 및 현황'도로' 임. 기호(1,3) 일단의 토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 자루형의 토지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로(본건 기호3)에 접하며, 기호(3) 토지는 지목 및 현황'도로'이며 동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(3) 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-06-18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, [사용승인일: 1979.4.13.] 외벽 : 페인팅, 석재타일붙임 마감 등, 내벽 : 리모델링(인테리어) 공사중, 바닥 : 리모델링(인테리어) 공사중, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(리모델링공사중)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

현재 리모델링 공사중으로 기본적인 위생, 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 지층은 공부상 용도가 '주택'이나 현황 '창고' 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-11 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-11 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 소재지 1(삼도일동 788-11) 대지 (소재지 2(서사로 62-1) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) - 소재지 2(서사로 62-1) 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 86.90㎡ 2층 41.32㎡ 지층 16.19㎡ 및 제시외 건물

제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-11 · 170.4㎡

제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-11 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 86.90㎡ 2층 41.32㎡ 지층 16.19㎡

제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-13 · 55.5㎡

부동산표시목록

가등기권자

신OO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

문OO

공유자

홍OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

농OOOOOOO

채권자

고OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-11 · 대 170.4㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-11 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 86.90㎡ 2층 41.32㎡ 지층 16.19㎡ (- 이상 박진영 소유 -)
• 26-07-28 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 788-13 · 도로 55.5㎡ (갑구 5번 소유자 박진영의 지분 3분의 1 전부)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 중앙여자중학교 · 중학교
• 349m · 제주남초등학교 · 초등학교
• 488m · 제주대학교 창업보육센터 · 대학교
• 499m · 제주화교소학교
• 610m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 615m · 한천초등학교 · 초등학교
• 630m · 제주중학교 · 중학교
• 679m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 940m · 일도초등학교 · 초등학교
• 945m · 제주북초등학교 · 초등학교
• 1024m · 제주서초등학교 · 초등학교
• 1051m · 광양초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 농협지역본부/제주평생교육장학진흥원[서] · 202, 202-4, 291, 3003, 3007, 434, 434-1, 440, 441, 445
• 130m · 농협지역본부/제주평생교육장학진흥원[동] · 3003, 3008, 435, 435-1, 440, 442, 444, 462
• 156m · 제주중앙여자중학교[서] · 202, 202-4, 291, 3003, 3007, 434, 434-1, 440, 441, 445
• 224m · 제주중앙여자중학교[동] · 3003, 3008, 435, 435-1, 440, 442, 444, 462
• 248m · 병문교[남] · 3003, 440, 441

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-28, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-28 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 383만

매각비용

305만

배당 가능액

2억 77만

소유자 잔여

8752만

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