제주지법 2025타경8641-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 1980만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1766.05㎡ (534.2평)

토지면적

9372.00㎡ (2835.0평)

제시외면적

1426.90

보증금

5198만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7384만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

비자림로

건물 · 대지권

건물

1766.05㎡ (534.2평) · 경량철골조 · 단독주택

대지권

구좌읍 770-1

호

단층

당사자

채권자

제OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 (1,2,7,8) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당리사무소" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 목장용지 및 임야 등이 혼재하는 산간 목장지대입니다. 기호 (5,6) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당리사무소" 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 (1,2,7,8) : 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 남서측 인근에 중산간동로가 위치하는 등 전반 적인 교통여건은 보통입니다. 기호 (5,6) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 비자림로가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (1) : 인접지 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 목장용지입니다. 기호 (2) : 인접지 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 전 및 일부 목장용지입니다. 기호 (5,6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 전 및 일부 건부지입니다. 기호 (7) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 토지임야입니다. 기호 (8) : 인접지 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 전입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1,7,8) : 지적상 맹지이나 기호 (2) 토지를 경유하여 진입이 가능합니다. 기호 (2) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5,6) : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지 하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초 지<초지법> 기호 (2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법> 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지 구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5 등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하 수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 (2) : 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황 전 및 일부 목장용지입니다. 기호 (5,6) : 공부상 지목이 '전'이나, 현황 전 및 일부 건부지입니다. 기호 (8) : 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황 전입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (3) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1997.12.27.) - 외벽 : 외장타일 및 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 목재 마감 등 - 바닥 : 데코타일 마감 등 - 창호 : PVC 창호 등입니다. 기호 (4) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1996.02.15.) - 외벽, 내벽 : 강판 마감 등 - 바닥 : 시멘트 몰탈 노출 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (3) : 주택입니다. 기호 (4) : 축사입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 (3,4) 공히 전기설비 등이 되어 있으며, 기호 (3)은 기본위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 694 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 701-4 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 2호 · 건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 792-1 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1059 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산37-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지1(송당리 694) 목장용지(현황 경작지로 이용중임) - 소재지2(송당리 701-4) 목장용지 일부 지상은 진입로로, 일부 지상은 경작지로 이용중임 - 소재지3(비자림로 1909-8) 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 99.15㎡ 등이 소재함 - 소재지4(송당리 770 2호, 792-1 2호) 제시 건물 경량철골조 강판지붕 단층축사(현황 창고) 240㎡ 등이 소재함 - 소재지5(송당리 770) 전(소재지 3,4. 제시 건물 부지이고, 휴경상태임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 돌담

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 694 · 1835㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 701-4 · 9289㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 · 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 99.15㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 2호 · 2호 경량철골조 강판지붕 단층축사 240㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 · 4209㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 792-1 · 5163㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1059 · 764㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산37-1 · 7936㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

배당요구권자

근OOOOO

소유자

김OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOO)

임차인

이OO

지상권자

제OOOOOOOOO

채권자

제OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 · 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 99.15㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 2호 · 2호 경량철골조 강판지붕 단층축사 240㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 · 전 4209㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 · 전 4209㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 792-1 · 전 5163㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 792-1 · 전 5163㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 770 · 전 4209㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 792-1 · 전 5163㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 765m · 송당초등학교 · 초등학교
• 1471m · 송당초등학교 · 초등학교

버스

• 327m · 알진오름입구[동] · 260, 711-1
• 332m · 알진오름입구[서] · 260, 711-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-12, 제주중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-12 · 제주중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1980만

매각비용

779만

배당 가능액

5억 1200만

소유자 잔여

5억 1200만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다